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房子驗房需要注意什么

131****4385 | 回答1次 | 2024-11-10 20:22:02

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131****5542 2024-11-10 20:34:54
驗房時需要注意多個方面以確保房屋質量。首先要詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位是否有開裂現象，地面是否平整無空殼開裂，以及水電煤是否暢通并能正常使用。其次，要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。此外，還需檢查排水系統、下水情況是否正常，以及測量樓宇的層高并記錄相關數據。最后，務必向開發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等文件。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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