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父母商鋪過戶子女新規(guī)

182****8860 | 回答4次 | 2024-11-13 05:46:06

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189****4358 2024-11-13 05:56:09
過戶的方式有繼承、遺囑、贈予。繼承最便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
145****4269 2024-11-13 05:51:17
建議買賣轉(zhuǎn)讓，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)。、增值稅55%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買受人:契稅15%，其他轉(zhuǎn)讓稅約數(shù)百，以上稅點均按普通住宅計算，小于144平方米)。
145****1501 2024-11-13 05:51:00
過戶的方式有傳承、遺書、贈予。傳承最劃算，但傳承一定要房地產(chǎn)小區(qū)業(yè)主都身亡，并留下有效遺囑的情況下才最劃算。其他兩種形式詳細如下：過戶得話辦贈予花費大約為報稅價（即大家商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費用3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如我們之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個稅就需要交報稅價的20%。不建議選用贈予過戶。建議使用交易過戶，即立即轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費大約為房地產(chǎn)報稅價的8%（賣家：個稅1%（房屋產(chǎn)權(quán)證超過5年免）、企業(yè)增值稅5.5%（房屋產(chǎn)權(quán)證超過2年免），買家：房產(chǎn)契稅1.5%，其他過戶稅費約百余，之上稅率都按照低于144平方米普通住房測算）。報稅價位彼此商定的。房產(chǎn)管理局的電腦操作系統(tǒng)對周邊各個區(qū)域有一個最低評估價。彼此報的是報稅價高過那評估價就按照你的價記稅。小于得話就按照全面的評估價測算。
189****9697 2024-11-13 05:50:46
轉(zhuǎn)讓方式包括繼承、遺囑、贈與。繼承是最便宜的，但繼承必須是房地產(chǎn)所有者死亡，并留下有效的遺囑是最便宜的。其他兩種方式如下：如果轉(zhuǎn)讓，贈與費約為納稅申報價格的6%（即您約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格）（公證費為3%，轉(zhuǎn)讓稅為3%）。但是，贈與轉(zhuǎn)讓后，如果你將來想轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，單個個人所得稅將支付20%的稅價。因此，不建議使用贈與轉(zhuǎn)讓。建議通過買賣轉(zhuǎn)讓，即直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，稅費約為房地產(chǎn)報稅價格的8%(賣方:個人所得稅的1%(5年以上免征房地產(chǎn)證)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅約幾百，以上稅點按144平方米以下的普通住宅計算)。報稅價格由雙方約定。房管局的計算機系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域的評估價格最低。如果雙方的報稅價格高于評估價格，則按您的價格計稅。如果低于，則按系統(tǒng)的評估價計算。

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