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沒有預售許可證簽訂的房屋買賣是否有效

131****1816 | 回答4次 | 2024-11-13 21:04:07

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189****7922 2024-11-13 21:20:42
1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，無預售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應當是無效的。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2、《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。3、如果開發商未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
131****5437 2024-11-13 21:09:35
1、根據《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，簽訂的房屋銷售合同無預售許可證無效。但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。2、《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。商品房預售開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。3、開發商未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處預付款不足1%的罰款。
132****5376 2024-11-13 21:08:26
1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，沒有預售許可證的，簽訂的房屋買賣合同應當無效。但在起訴前取得商品房預售許可證的，可視為有效。開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
149****2734 2024-11-13 21:07:27
1、依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，無預購許可證，簽署的售房合同，理應是無效的。不過在提起訴訟前獲得商品房預售許可證明的，可以認定合理。2、《城市商品房預售管理條例》規范，商品房預售推行許可制度。房地產開發企業開展商品房預售，應向房地產管理部門申請辦理預售許可，獲得《商品房預售許可證》。尚未取得《商品房預售許可證》的，不得使用商品房預售。3、如果開發商尚未取得《商品房預售許可證》，私自預購商品房的，由縣級以上市人民政府房產開發主管機構責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取預付定金1%以下罰款。

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