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土地增值稅如何計(jì)算

137****8628 | 回答4次 | 2024-11-15 21:28:02

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177****7078 2024-11-15 21:44:07
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值稅×稅率。1、公式中的“增值”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本和成本；（3）新房及配套設(shè)施的成本和成本，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值稅不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%、扣除項(xiàng)目金額不超過(guò)100%的部分，稅率為40%。超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的增值、扣除項(xiàng)目金額不超過(guò)200%的部分，稅率為50%。增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上述四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值金額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，包括本比例。納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以使用以下簡(jiǎn)單的算法：計(jì)算土地增值稅金額，可以按照簡(jiǎn)單的方法計(jì)算，增值稅乘以適用稅率，扣除項(xiàng)目金額乘以快速計(jì)算扣除系數(shù)。具體公式如下：（1）增值稅不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的土地增值稅=增值稅×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，不超過(guò)100%的土地增值稅=增值稅×40%-扣除項(xiàng)目金額-扣除項(xiàng)目金額×5%(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，不超過(guò)200%的土地增值稅=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的土地增值稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額-扣除項(xiàng)目金額×5%，15%，35%的公式，速算扣除系數(shù)為35%。
199****7371 2024-11-15 21:42:25
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
133****3950 2024-11-15 21:41:19
1、公式中的“增值”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。2、實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率的土地增值稅：增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%。
136****7942 2024-11-15 21:31:40
測(cè)算土地增值稅的公式為：應(yīng)繳土地增值稅=增值額×征收率。1、公式計(jì)算里的“增值額”為納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所取得的收入扣減扣除項(xiàng)目金額合同履約成本。一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所取得的收入，包含貨幣收入、實(shí)體收益和其他收益。測(cè)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)獲得土地使用權(quán)證所支付的金額;(2)開發(fā)設(shè)計(jì)土地成本費(fèi)、花費(fèi);(3)新建房及配套設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值;(4)與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi);(5)國(guó)家財(cái)政部所規(guī)定的扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅推行四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的那一部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的那一部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的那一部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的那一部分，稅率為60%。上邊列出四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率，每個(gè)級(jí)別“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”比例，均包含本比例數(shù)。經(jīng)營(yíng)者測(cè)算土地增值稅時(shí)，還可用以下簡(jiǎn)便算法：測(cè)算土地增值稅稅款，可按照增值額乘于可用稅率減掉扣除項(xiàng)目金額乘于心算扣除系數(shù)簡(jiǎn)便方法計(jì)算，實(shí)際公式如下：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅款=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅款=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅款=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅款=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式計(jì)算里的5%，15%，35%為心算扣除指數(shù)。

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