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小產權房指的是在鄉村集體土地上建設中的房屋，未辦相關證明，也未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予的，而是通過鄉鎮政府或村委授予，又叫“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在社區實踐活動中產生的一種習慣稱呼。因為它沒有國家下發的土地使用權證和預售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案，因此，它并不是真真正正合法高效的房產證。大產權房即“小產權房”的相對詞，其實就是買房者不僅有了《房屋不動產產權證》，有了《土地使用權證》。能夠合法地進行二手房交易，其對于房屋占有的土地資源具有合法使用權。大產權房具備占據、應用、投資回報處罰四項完備的支配權。因此小產權房”本身就是“鄉產權年限”“集體產權”，它不真真正正組成嚴苛法律意義上的產權年限。講的再直率一些，“小產權房”是一些村集體機構或是房地產商喊著新農村規劃等名義售賣的、建筑在集體土地里的房屋或者由農戶自行安排修建房產。根據國家的農村土地政策，目前來說小產權房是很難轉化成大產權房的。

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