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交付定金會獲得房屋所有權嗎

156****2224 | 回答4次 | 2024-11-19 17:22:01

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145****3613 2024-11-19 17:38:45
房屋所有權以登記為準，只支付定金。未辦理房屋產權轉讓登記的，未取得房屋所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：“房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記；未登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第五百八十六條當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵銷或者收回。支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，無權要求退還定金；收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，不能達到合同目的的，應當雙倍退還定金。”
132****1697 2024-11-19 17:33:28
房屋所有權以登記為準的，所以只是支付定金，未辦理房屋產權轉移登記的，未取得房屋所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。“第五百八十六條：”當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。”第五百八十七條：“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。”
185****7836 2024-11-19 17:31:28
房屋所有權以登記為準，因此只支付定金。未辦理房屋產權轉讓登記的，未取得房屋所有權。“第五百八十六條:”當事人可以同意向對方支付定金作為債權的擔保。定金金額由當事人約定；第五百八十七條:“債務人履行債務的，定金應當作為價格支付或者收回。
132****2120 2024-11-19 17:24:41
房屋產權以登記為標準的，所以只是付款定金，未辦房屋所有權遷移登記的，尚未取得房屋產權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：“不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。“第五百八十六條：”當事人可以約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創立。定金的數額由雙方當事人約定;可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金數額超過或低于約定數額的，視作變動約定的定金數額。”第五百八十七條：“債務人履行債務的，定金理應抵作合同款或是取回。支付定金的一方不履行債務或是履行債務不符約定，導致難以實現合同目的的，沒有權利要求退還定金;私收定金的一方不履行債務或是履行債務不符約定，導致難以實現合同目的的，理應二倍退還定金。”

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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