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一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上修建的，即宅基地上修建的房子，只屬于該農(nóng)村全民所有者，外村農(nóng)戶不可以購買。這種小產(chǎn)權(quán)房由于沒有合法合規(guī)不動(dòng)產(chǎn)登記證書籍的，若涉及拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶最好與拆遷方協(xié)調(diào)處理。若涉及賠付，因?yàn)樾^(qū)給招牌、你將戶口遷以往，足以說明你對房子的合法應(yīng)用，有權(quán)利要求安裝賠付，但是具體賠付是不是包含再次安裝一套房子讓你，則要看你所能買來的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土地用途等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在團(tuán)體企業(yè)用地或是占用基本農(nóng)田違法建筑的房子。因?yàn)橐罁?jù)我國現(xiàn)行法律與政策，其他集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員，不可購買在全民所有的大地上基本建設(shè)的房子，所以買賣協(xié)議歸入失效。在這種情況下，應(yīng)先評定涉及房屋的所有權(quán)屬于鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部，或歸屬于農(nóng)村宅基地使用者全部，拆遷安置補(bǔ)償利益，需要由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員具有。在這里一類上，特別提示：畢竟對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體法律法規(guī)政策支持，小產(chǎn)權(quán)房是否有效并未結(jié)論，因而購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有保障的，購買的人在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎從事。最終一類小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。這種小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦房產(chǎn)證外，這些劃算房事實(shí)上歸屬于在政府規(guī)定范疇之外的違法建筑，假如和國家的整體規(guī)劃發(fā)生沖突，還很有可能被拆卸，并且客戶也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

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