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二手房買賣營業稅如何計算

132****9751 | 回答4次 | 2024-11-21 06:10:01

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182****4623 2024-11-21 06:26:35
計算方法：個人所得稅支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期5年以上，是家庭唯一的住房。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
189****6034 2024-11-21 06:24:08
計算方法：個稅支付方：賣家。征收規范：個稅=房屋價值×1%或差值×20%免征狀況：房屋產權證（契稅完稅證明稅票）日期過5年而且是家中唯一住房。房產契稅支付方：買家。征收規范：1、普通住房、一個家庭的唯一住房，房型面積≤90平米，房產契稅為房款的1%；90平米房型面積≤144平米，房產稅稅率為房款的1.5%；房型面積144平米，房產契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家中唯一住房、商業服務投資型房地產（鋪面、商務辦公樓、商務公寓等），房產契稅為總房3%。免征狀況：無。增值稅（已改成企業增值稅）支付方：賣家。征收規范：1、房屋產權證沒滿2年，增值稅為房款的5.6%。2、房本滿2年，面積超過144，要繳納房屋交易贏利部分5.6%；面積≤144免繳。免征狀況：房本滿2年、面積≤144。合同印花稅支付方：交易雙方。計算方式：合同印花稅=組成計稅價格×0.05%征收規范：0.05%。免征狀況：本人銷售或購買商品房暫免征合同印花稅。土增稅計算方式：應繳土地資源增值稅額=組成計稅價格×核準征收率。征收規范：鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%。（大城市不一樣規范存在差異）免征狀況：本人市場銷售住宅暫免征收土增稅。
149****2494 2024-11-21 06:14:53
計算方法：個人所得稅支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×免征20%：房產證(契稅完稅發票)日期超過5年，是家庭唯一的住房。契稅支付方：買方。征收標準：1、普通住宅和家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅是房款的1%；戶型面積90平方米≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商業公寓等)，契稅為總房3%。免征：沒有。營業稅(已改為增值稅)支付方:賣方。征收標準：1、房產證不滿2年，營業稅為房款的5.6%。2、房產證滿2年，面積大于144，需繳納房產交易利潤5.6%；面積≤144免交。免征:房產證滿2年，面積大≤144。印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%征收標準：0.05%。免征：個人銷售或購買房屋暫免征印花稅。土地增值稅計算方法：應納土地增值稅=計稅價格×核實征收率。征收標準:商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅物業5%。(不同城市標準有差異)免征:個人出售房屋暫免征土地增值稅。
185****9823 2024-11-21 06:12:40
計算方式：個人所得稅支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。契稅支付方：買方。征收標準：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。免征情況：無。營業稅（已改為增值稅）支付方：賣方。征收標準：1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。2、房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。免征情況：房產證滿2年、面積≤144。印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%征收標準：0.05%。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。土地增值稅計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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