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哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

177****5920 | 回答4次 | 2024-11-21 18:16:00

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132****8882 2024-11-21 18:27:25
(一)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。這種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)讓已被司法權(quán)力強(qiáng)制禁止，權(quán)利人無權(quán)處分，因此不能轉(zhuǎn)讓。(二)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后，原權(quán)利人幾乎無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(四)有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)所有權(quán)不確定時(shí)，真正的權(quán)利人不確定。擅自轉(zhuǎn)讓的，可能損害真正權(quán)利人的利益。(五)未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的房地產(chǎn)，所有權(quán)證書是權(quán)利持有人享有權(quán)利的合法證明。土地使用權(quán)未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書，不能確定其合法權(quán)利人，因此禁止轉(zhuǎn)讓。(六)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
186****5814 2024-11-21 18:27:11
(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無權(quán)對(duì)之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后，原權(quán)利人已近無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
177****2846 2024-11-21 18:23:17
未依法登記取得權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不能確定其合法權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。(5)未依法登記取得權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
131****9414 2024-11-21 18:18:31
(1)司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。此類土地使用權(quán)，其權(quán)利遷移已經(jīng)被司法部門權(quán)利強(qiáng)制嚴(yán)禁，權(quán)利人沒有權(quán)利對(duì)之開展處罰，故不可以轉(zhuǎn)讓。(2)依法收回土地使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家取回后，原權(quán)利人己經(jīng)沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(3)一共有土地使用權(quán)沒經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)的，不可轉(zhuǎn)讓。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議土地使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬不確定時(shí)，真正意義上的權(quán)利人并沒有明確，若私自給予轉(zhuǎn)讓得話，有可能會(huì)危害真正意義上的權(quán)利人利益。(5)未依法備案領(lǐng)到權(quán)屬證書土地使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)就是典型的房產(chǎn)，權(quán)屬證是權(quán)利人具有權(quán)利的合法證實(shí)。沒經(jīng)依法備案領(lǐng)到權(quán)屬證書土地使用權(quán)，不確定其合法合規(guī)權(quán)利人，故嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。(6)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓其他情形。

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