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不能。小產權、鄉產權僅僅地方政府用農村宅基地蓋起來的房子，沒有真正的產權，不會受到我國法律保護，不具備房屋中的所有、出讓、處罰、盈利等權利，在其中最為關鍵的是無法辦理房屋有關的產權過戶。即便做為真正的自己住房屋，沒有產權證則意味著，購房者并不是合理合法產權人，法律沒法為其進行合法合規權益保護。嚴格上來說，小產權房歸屬于不可以對外開放買賣交易房屋，對外開放買賣不會受到法律保護。小產權房簡單來說就是鄉村房子，通過拆遷后重新蓋房子，沒交征收土地稅，也無法發售交易的房子。因此在房屋產權證、產權過戶上也有許多麻煩。小產權房也只能是村內群眾選購。需要買賣，但不能過戶，簽訂的合同書不具有法律經濟效益。能合理合法設置房屋質押權，而且不具有房屋使用權，無法辦理房屋過戶，也無法開展二手房交易。如果遇國家征地或是拆除的情況，買房者權益特別難受到法律保護。小產權房買房合同屬于違法行為，應當認定失效。假如如遇房屋產權糾紛案件則缺乏有效的解決糾紛案件的重要依據跟法律保護。選購小產權房沒法申請貸款個人行為，只有一次性付清或是分期還款。

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