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房屋過戶費如何計算

139****9512 | 回答3次 | 2024-11-22 21:28:01

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177****2421 2024-11-22 21:37:16
1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）、稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；（2）、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上就是“房屋過戶費如何計算”的全部內(nèi)容，無論是哪種形式的房屋過戶，相關(guān)權(quán)利人都要按時足額的繳納有關(guān)過戶費，這樣才能保證過戶的順利進(jìn)行，少走彎路。
133****3657 2024-11-22 21:34:33
1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收費:3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、注冊費:普通二手房80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣轉(zhuǎn)讓時，按房屋正常成交價格的2%征收。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元/宗。5、契稅:稅率為3%，按正常交易價格征收；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺＝灰變r格超過拆遷補(bǔ)償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按照正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加:12月17日，新二手房購買政策頒布。對于已貸款購買住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑缓笊暾堎徺I第二套普通自住房的居民，按照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。暫定一年的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免政策。其中，個人購買普通住房5年以上（含5年）至2年以上（含2年）的，免征營業(yè)稅；個人購買普通住房不足2年的，按轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價差額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅:上市交易不到五年收取的房屋有兩種方式(1)、稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原契稅-本次營業(yè)稅-合理費用)征收；(2)、未提供原購房發(fā)票的，按交易價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上是“如何計算房屋轉(zhuǎn)讓費”的全部內(nèi)容。無論房屋轉(zhuǎn)讓形式如何，相關(guān)權(quán)利人都應(yīng)按時足額繳納相關(guān)轉(zhuǎn)讓費，確保轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行，避免走彎路。
138****6197 2024-11-22 21:30:11
1、交易辦理手續(xù)服務(wù)費用：住房6元/平米（房改售房、經(jīng)濟(jì)實用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米）；普通住宅10元/平米。交易雙方各承擔(dān)一半。2、評估費：一般二手房住宅類為80元/套，買家承擔(dān)。3、土地收益金（代辦）：房改售房、經(jīng)濟(jì)實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按房子正常的賣價的2%計征。賣家承擔(dān)。4、核檔費：50元/宗。5、房產(chǎn)契稅：稅率為3%，按這個交易成交價計征；個人購買的自購普通住房（總建筑面積144平方米以下、建筑容積率1.2之上、交易價錢4290元/平米）房產(chǎn)稅稅率遞減，按1.5%征繳；動遷住戶因動遷再次購買二手房的對等同于拆遷補(bǔ)償款的那一部分免征契稅，成交價超出拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征繳房產(chǎn)契稅。買家承擔(dān)。6、合同印花稅：征收率1‰，按這個交易成交價計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：12月17日，一個新的二手房購買現(xiàn)行政策施行。對已經(jīng)貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄俅紊暾堖x購第二套普通自住房居民，對比實行初次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住宅轉(zhuǎn)讓階段營業(yè)稅待定一年推行優(yōu)惠政策。在其中，將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)個人購買普通住宅超出5年（含5年）改成超出2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免稅營業(yè)稅；將個人購買普通住宅不夠2年轉(zhuǎn)讓的，由按照其轉(zhuǎn)讓收益全額的征繳營業(yè)稅，改成按照其轉(zhuǎn)讓收益減掉購買商品房售價的差額征收營業(yè)稅。8、個稅：所購房屋不滿意五年發(fā)售交易時扣除，主要有兩種方式，（1）、征收率20%，按資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的（此次交易價錢-房子售價-原交契稅-此次交納營業(yè)稅-相關(guān)費用）計征；（2）、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價的1%征繳。賣家承擔(dān)。以上就是關(guān)于“房屋過戶費怎么計算”的相關(guān)內(nèi)容，不管是哪一種方式的房產(chǎn)過戶，有關(guān)支配權(quán)人都要按時發(fā)放的交納相關(guān)過戶費用，才能保證產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行，事半功倍。

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