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民法典中以房產(chǎn)作抵押可否直接過戶

133****5118 | 回答4次 | 2024-11-23 06:40:00

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182****1693 2024-11-23 06:51:53
不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶。或者與買方共同向銀行申請產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
182****2696 2024-11-23 06:50:30
不能。必須要先把金融機構(gòu)貸款還完，隨后注銷抵押借款，才能正常的產(chǎn)權(quán)過戶。或與買家一同向銀行借款產(chǎn)權(quán)變更，假如銀行方面允許變動，可辦理過戶。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，理應(yīng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，并登記抵押權(quán)工商變更。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人允許，質(zhì)押房地產(chǎn)業(yè)能夠轉(zhuǎn)讓或是租賃。質(zhì)押房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓或是租賃所得的合同款，應(yīng)向抵押權(quán)人提早清償所擔(dān)保債權(quán)。超出債權(quán)金額的一部分，歸抵押人全部，不足部分由借款人清償。
131****2884 2024-11-23 06:48:49
在正常過戶之前，需要償還銀行貸款，然后取消抵押貸款。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押變更登記。抵押轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。
185****2371 2024-11-23 06:43:25
不可以。在正常轉(zhuǎn)讓之前，需要償還銀行貸款，然后取消抵押貸款。或與買方共同向銀行申請產(chǎn)權(quán)變更，銀行同意變更的，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。按照我國有關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押變更登記。抵押轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者租賃所得價款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分屬于抵押人，不足部分由債務(wù)人清償。

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