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買房有哪些稅

135****5161 | 回答4次 | 2024-11-24 13:58:00

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139****7680 2024-11-24 14:08:04
1、如果你買了一套新房子，稅費(fèi)如下：1、契稅:90平方米以下的普通住房，屬于家庭唯一住房的，減稅1%，90平方米(含)以上的普通住房1.5%，144平方米以上(含)調(diào)整為1.5%，非住房仍為3%。通常契稅與首付一起繳納，開發(fā)商代收。支付相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式購房發(fā)票。2、印花稅：房屋交易總額：×自2009年起，國家暫免征住宅印花稅30.05%、維修基金:約2%-3%4%的購房款、所有權(quán)登記費(fèi):所有權(quán)登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/套5、交易費(fèi)用:3元/平方米×6.建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))、物業(yè)管理費(fèi)：自收房日起計(jì)算，自買受人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，買受人無正當(dāng)理由不收樓的，可以在發(fā)出入住通知書一個月后計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。一般先交三個月。業(yè)主長期不住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房屋，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。二、二手房買了，繳納的稅費(fèi)如下:1、契稅：住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)按房價(jià)總價(jià)的3%、1.5%或1%支付。每套房屋的具體比例應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策、購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素確定；非住宅房屋按房價(jià)總價(jià)的3%支付。2、營業(yè)稅：2年以上的房屋不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。個人購買2年以上(含2年)的住房，免征營業(yè)稅。目前，國家對房地產(chǎn)銷售的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的5%，再加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)和地方教育費(fèi)，總銷售額為5.6%。3、個人所得稅:一般賣方承擔(dān)。如果是賣方唯一的房子，居住五年以上沒有這個稅，賣方雖然居住這個房子五年，但這個房子不是他唯一的房產(chǎn)，所以要交這個稅。4、土地增值稅5、免征普通住宅；非普通住宅3年內(nèi)：房屋交易總額×0.5%，3-5年：房屋總成交額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅:總房款萬分之五七、交易費(fèi)用：平方米*38、產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用：約80元3，二手房買賣雙方分別承擔(dān)什么費(fèi)用：（1）買方需要承擔(dān)：契稅：交易價(jià)格或評估價(jià)格（高）×1.5%的交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：交易價(jià)格或評估價(jià)格（高）×0.05%
132****3750 2024-11-24 14:07:55
一、假如購買的是新房子，交納的稅金如下所示：1、契稅：90平方米以下普通住宅，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，減征1%征收率征繳契稅,90平米（含）之上普通住房1.5%，超出144平方米（含）調(diào)整至1.5%，非居住用房仍然是3%。一般契稅跟隨首付一起繳，房地產(chǎn)商代辦。交納各項(xiàng)費(fèi)用，開發(fā)公司會出示正規(guī)的購房稅票。2、合同印花稅：房屋交易量總金額×0.05%，從2009年逐漸國家暫免征繳住房合同印花稅3、房屋維修基金：大約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)便是辦理房產(chǎn)證費(fèi)用，為80元/套5、交易費(fèi)用：3元/平米×總建筑面積（按實(shí)際測繪面積為標(biāo)準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)用：從交房日開算，以購房人工程驗(yàn)收房屋達(dá)標(biāo)之日起算起。如房地產(chǎn)商傳出入住通知書后，購房人不按規(guī)定沒有進(jìn)行交樓的，物業(yè)管理費(fèi)用能從傳出入住通知書一個月之后開始測算。一般先付三個月。承租人長期性不住的房屋或房地產(chǎn)商未賣出的空置房，都應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)用。二、假如購買的是二手房，交納的稅金如下所示：1、契稅：住宅類房屋規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每件交納實(shí)際比例應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策，購房者購房時長、購房價(jià)格、購房總面積、能否第1次購房等多種因素來決定;普通住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、增值稅：2年及以上房屋不會再區(qū)別普通住房與非普通住房。本人將購買2年及以上（含2年）住房對外銷售的，免稅增值稅。現(xiàn)階段，國家對出租不動產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額5%，再加上城市建設(shè)維護(hù)稅、增值稅附加稅、教育費(fèi)附加，一共是銷售額5.6%。3、個稅：一般賣家擔(dān)負(fù)，假如是賣家唯一一套房子，且定居五年以上并沒有此稅，但盡管賣家定居此房五年，但是這個房子并不是他唯一房產(chǎn)，則此稅需交。4、土增稅5、普通住房免稅；非普通住房3年之內(nèi)：房屋交易量總金額×0.5%，3年到5年：房屋交易量總金額×0.25%，5年或者5年及以上：免稅。6、合同印花稅：總房款的萬分之五7、交易費(fèi)用：平米數(shù)*38、房產(chǎn)證成本費(fèi)：約80元三、二手房房屋交易雙方各自壓力什么花費(fèi)：（1）買家要承擔(dān)：契稅：賣價(jià)或成交價(jià)(多者)×1.5%交易服務(wù)費(fèi)：總建筑面積(平米)×3元股票印花稅：賣價(jià)或成交價(jià)(多者)×0.05%
130****9010 2024-11-24 14:07:00
一、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元三、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：（1）買方需要承擔(dān)：契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%
145****2063 2024-11-24 14:02:58
2、印花稅：房屋總成交額×從2009年開始，國家暫免征收住宅印花稅3%、維修基金：購房價(jià)格的2%-3%4左右、所有權(quán)登記費(fèi)：所有權(quán)登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/套5、交易費(fèi)用：3元/平方米×建筑物面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日起計(jì)算，從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。

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