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二手毛坯房交房驗房需要注意什么

130****5034 | 回答4次 | 2024-11-24 17:04:00

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139****2931 2024-11-24 17:19:09
二手毛坯房拿房驗房時，特別注意以下幾點：查驗房子總體性能與合同是否一致，確認建筑結構沒問題，墻壁無裂縫；鋁門窗能不能關嚴且無噪音，可視性、可視對講系統是否到位；核查前小區業主是不是還清物業管理費、水電工程費等費用，并確認戶口已遷移；查驗房屋質量問題，尤其是餐廳廚房、衛生間做防水狀況，及其水電工程設備是不是正常運轉；最終，確認房屋產權證明和有關手續完備，可請專業人員幫助驗房，保證不留死角難題。
137****1586 2024-11-24 17:16:33
二手毛坯房交房驗房時，要注意以下幾點:檢查房屋整體性能是否與合同一致，確認房屋結構無問題，墻面無裂縫；門窗是否可以關閉，沒有噪音，可視化和對講系統是否良好；核實業主是否結清物業費、水電費等費用，確認戶籍已轉移；
131****9132 2024-11-24 17:10:08
二手毛坯房交房驗房時，需注意以下幾點：檢查房屋整體性能與合同是否一致，確認房屋結構無問題，墻面無裂痕；門窗能否關緊且無噪音，可視、對講系統是否良好；核實前業主是否結清物業費、水電費等費用，并確認戶籍已轉移；檢查房屋質量，特別是廚房、衛生間防水情況，以及水電設施是否正常運作；最后，確認產權證明和相關手續齊全，可請專業人士協助驗房，確保無遺漏問題。
137****6145 2024-11-24 17:07:49
二手毛坯房交付檢查時，應注意以下幾點：檢查房屋整體性能是否與合同一致，確認房屋結構無問題，墻體無裂縫；門窗是否關閉，無噪音，視覺對講系統是否良好；核實業主是否結算物業費、水電費，確認戶籍轉移；檢查房屋質量，特別是廚房、衛生間防水，水電設施是否正常運行；最后，確認產權證明及相關手續齊全，可請專業人員協助驗房，確保無遺漏問題。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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