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民法典小產(chǎn)權房子如何辦房產(chǎn)證

139****9101 | 回答4次 | 2024-11-26 14:34:00

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135****6631 2024-11-26 14:50:40
1、小產(chǎn)權房不是合法的房屋，所以一般不能辦理房產(chǎn)證的。如果房屋所有人要辦理房產(chǎn)證的，可以嘗試申請房屋確權，經(jīng)人民法院或者政府相關部門確權后，可以辦理房產(chǎn)證。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。3、第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。4、第二百三十四條，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。5、【相關延伸】問：買到小產(chǎn)權房后可以轉(zhuǎn)讓嗎？答：按規(guī)定，小產(chǎn)權房不可以進行轉(zhuǎn)讓。因為小產(chǎn)權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權房后，房屋只具備小產(chǎn)權房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當然，買到小產(chǎn)權房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：1、因為小產(chǎn)權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權房性質(zhì)，導致買方遭受經(jīng)濟損失的，買方可以主張損失賠償。而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;2、去對方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對方所在地的法院起訴。3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。4、準時出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
136****9445 2024-11-26 14:47:47
1、小產(chǎn)權房并不是合理合法的房子，所以一般不可以辦房產(chǎn)證的。假如房屋所有權人要辦房產(chǎn)證的，可以試著申請辦理房屋確權，經(jīng)老百姓法院或是政府部門土地確權后，能夠辦房產(chǎn)證。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變動、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依法歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。3、第二百一十一條，當事人申請登記，應根據(jù)不一樣登記事宜給予產(chǎn)權證明和房產(chǎn)定界、總面積等必要原材料。4、第二百三十四條，因物權的所屬、具體內(nèi)容發(fā)生爭議的，利益相關人能夠請求確認支配權。5、【有關延展】問：購買到小產(chǎn)權房之后可以轉(zhuǎn)讓嗎？答：按照規(guī)定，小產(chǎn)權房不能開展轉(zhuǎn)讓。由于小產(chǎn)權房并不屬于法律意義上的商住樓，購買到小產(chǎn)權房后，房子只具備小產(chǎn)權房的使用功能，而不具有轉(zhuǎn)讓的功效。但是，小產(chǎn)權房在集體建設用地上完工，所以可以在團體內(nèi)部結構轉(zhuǎn)讓、更換。自然，購買到小產(chǎn)權房后又難以轉(zhuǎn)讓給了別人，買方可以采用以下方法：1、由于小產(chǎn)權房交易簽的合同失效，買方能夠要求他們退還購房款，同時要求支付相應的貸款利息;2、倘若賣家刻意隱瞞小產(chǎn)權房特性，造成買方遭到財產(chǎn)損失的，買方能夠認為損害賠償。而有的賣家認為買賣合同無效后，無法得到法律認同和維護，因此會拒絕支付賠付。那樣，買方能夠在必要時依照以下步驟提起訴訟法律維權：1、先準備一份起訴書，注明要求他們退還購房款、利息損失以及其它賠付;2、去他所在城市法院，依照法院所管要求，一般遵循“原告就被告”要求，所以必須要到他們所在地法院提起訴訟。3、法院依法審理立案偵查，審核后合乎審理要求的，便會被依法立案偵查，然后上訴人按核準通知書等候。4、按時到庭參加訴訟，按照規(guī)定，法院通告開庭后，上訴人莫不正規(guī)依據(jù)回絕到庭的，有可能被撤案解決。
132****4034 2024-11-26 14:38:11
2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，生效；3、第二百一十一條當事人申請登記時，應當提供所有權證明、房地產(chǎn)地址、面積等必要材料。根據(jù)不同的登記事項。答:根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房不能轉(zhuǎn)讓。
182****9709 2024-11-26 14:36:29
1、小產(chǎn)權房不是合法房屋，一般不能辦理房產(chǎn)證。如果業(yè)主想申請房產(chǎn)證，可以嘗試申請房產(chǎn)證，經(jīng)人民法院或者政府有關部門確認后，可以申請房產(chǎn)證。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條房地產(chǎn)產(chǎn)權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。3、第二百一十一條當事人申請登記時，應當根據(jù)不同的登記事項提供所有權證明、房地產(chǎn)界址、面積等必要材料。4、第二百三十四條因財產(chǎn)所有權和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以要求確認權利。5、【相關延伸】問:買了小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)讓嗎？答:小產(chǎn)權房按規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。由于小產(chǎn)權房不屬于法律意義上的商品房，購買小產(chǎn)權房后，房屋只具有小產(chǎn)權房的使用功能，而不具有轉(zhuǎn)讓功能。但小產(chǎn)權房建在集體建設用地上，可在集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓、置換。當然，購買小產(chǎn)權房后不能轉(zhuǎn)讓給他人，買方可以采取以下措施：1、由于小產(chǎn)權房買賣簽訂的合同無效，買方可要求對方退還房款并支付相應利息；2、賣方故意隱瞞小產(chǎn)權房性質(zhì)，給買方造成經(jīng)濟損失的，買方可以要求賠償損失。但也有賣方認為買賣合同無效后，不能得到法律的認可和保護，因此拒絕支付賠償。必要時，買方可以按照以下步驟起訴維權：1、首先準備起訴書，說明要求對方退還房款、利息損失等賠償；2、到對方所在地法院，按照法院管轄的規(guī)定，一般遵守“原告就是被告”的規(guī)定，因此必須向?qū)Ψ剿诘胤ㄔ浩鹪V。3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，依法立案，原告按受理通知書等待。4、按照規(guī)定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可以撤回訴訟。

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