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房產(chǎn)贈與過戶費用如何收取

186****7279 | 回答3次 | 2024-11-27 15:40:00

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131****6981 2024-11-27 15:55:36
一、營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。二、附加稅附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。三、契稅根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。四、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。六、公證費贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。七、其它費用納測繪費：1.36元/平米權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)
185****5952 2024-11-27 15:50:40
一、營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行標準營業(yè)稅暫行規(guī)定及其實施細則相關(guān)規(guī)定，單位或個人將房產(chǎn)或是土地使用權(quán)證無償贈予別的單位或個人，視作產(chǎn)生納稅義務(wù)，正常情況下，贈與人都是必須繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅稅率是5%。1、直系親屬以及具有養(yǎng)育、撫養(yǎng)關(guān)系的人中間贈與房地產(chǎn)，及其產(chǎn)生傳承、遺囑繼承獲得房產(chǎn)，免稅營業(yè)稅。2、別人中間房產(chǎn)贈與個人行為，應(yīng)當依法繳納營業(yè)稅。但是若別人中間贈與房產(chǎn)做到一定年限的，合乎免稅營業(yè)稅要求的，仍可以免稅營業(yè)稅，例如，本人將購買滿5年住宅對外開放贈與的，能免征收營業(yè)稅。二、附加稅稅率附加稅也是有贈與人承擔的，只會在必須征收營業(yè)稅、所得稅等稅收前提下才能征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，實際比例是：附加稅（7%）、增值稅附加稅（3%）。三、房產(chǎn)契稅依據(jù)《稅務(wù)總局提升房產(chǎn)交易本人無償贈與房產(chǎn)稅務(wù)管理相關(guān)問題通告》中第一條第二款明文規(guī)定：“對個人無償贈與房產(chǎn)個人行為，解決受贈人全額的征收房產(chǎn)契稅。”因而，贈與房產(chǎn)堅振人需全額的繳納房產(chǎn)契稅，依照3%比例繳納。四、合同印花稅印花稅，也是需要全額的繳納的，由訂立合同的雙方，依照0.05%比例繳納。五、個稅根據(jù)《國家財政部、稅務(wù)總局本人無償贈送房子相關(guān)個稅政策的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與并對擔負立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護人或是贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)每個人身亡，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。除了以上狀況以外，別人間的贈與個人行為，應(yīng)當依法繳納個稅，稅率為20%。六、公證費用贈與過戶需要先去公證機關(guān)進行公證解決，公證委托書出來以后與原承租人一起到房產(chǎn)管理局開展分為贈與。公正必須繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的購房款。七、其他費用納測繪費：1.36元/平方米權(quán)屬登記費及調(diào)查取證費：150元內(nèi)
156****6241 2024-11-27 15:49:51
1、根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，單位或個人將房地產(chǎn)或土地使用權(quán)免費贈送給其他單位或個人，視為應(yīng)稅行為。原則上，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率為5%。1、近親屬與有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人贈與財產(chǎn)，繼承、遺贈取得財產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房地產(chǎn)贈與，應(yīng)當依法繳納營業(yè)稅。但是，其他人贈與的財產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可免征營業(yè)稅。例如，個人將購買5年以上的住房贈與，可以免征營業(yè)稅。2、附加稅附加稅由贈與人承擔。只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅和其他稅種的前提下才會征收。按一定比例繳納營業(yè)稅。具體比例為：城市建設(shè)稅（7%）、附加教育費(3%)。3、契稅根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人免費贈與房地產(chǎn)稅收管理的通知》第一條第二款明確規(guī)定：“個人免費贈與房地產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當全額征收契稅。因此，贈與財產(chǎn)的收受人需要全額繳納契稅，按3%的比例繳納契稅。四、印花稅印花稅，需全額繳納，由雙方簽訂合同，按0.05%的比例繳納。5、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人免費受贈房屋個人所得稅問題的通知》第一條的規(guī)定，下列情形下的房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與，雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人死亡。除上述情況外，其他人之間的贈與應(yīng)當依法繳納個人所得稅，稅率為20%。除上述情況外，其他人之間的贈與應(yīng)當依法繳納個人所得稅，稅率為20%。6、公證費贈與轉(zhuǎn)讓需先到公證處公證。公證書出具后，與原業(yè)主一起到房屋管理局分享贈與。公證需要支付相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。7.其他費用包括測繪費:1.36元/平方米的所有權(quán)登記費和取證費:150元以內(nèi):

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6 周邊直線1km內(nèi)有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
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8 周邊直線1km內(nèi)有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
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10 周邊直線1km內(nèi)有23個公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
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