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房產(chǎn)證未過(guò)戶買賣合同有效嗎

130****5206 | 回答4次 | 2024-12-03 09:22:01

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139****4891 2024-12-03 09:34:27
房屋產(chǎn)權(quán)證未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣協(xié)議合理。房產(chǎn)買賣之后的房產(chǎn)證更名登記并非合同生效的需求，反而是物權(quán)變動(dòng)的需求，當(dāng)事人要憑簽的合同或原產(chǎn)權(quán)年限有效證件去辦理?yè)?dān)保物使用權(quán)變化的登記。所以，是不是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是使用權(quán)是不是依規(guī)遷移，但對(duì)買賣協(xié)議以及效力沒(méi)影響，不要因?yàn)槎歼€沒(méi)辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，就認(rèn)為當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)長(zhǎng)】依法成立的合同書，開創(chuàng)立能起效，可是法律法規(guī)另有約定或是當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同書理應(yīng)辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)危害合同生效的，不受影響協(xié)議中執(zhí)行審批等義務(wù)條文及其協(xié)議條款的效力。理應(yīng)辦理申請(qǐng)辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)的當(dāng)事人未履行合同的，另一方有權(quán)要求其擔(dān)負(fù)違背該責(zé)任的義務(wù)。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、出讓、消除等情況理應(yīng)辦理準(zhǔn)許相關(guān)手續(xù)的，可用本辦法規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或是仲裁委員會(huì)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒(méi)經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。《民法典》第二百一十五條【合同書效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)別】當(dāng)事人中間簽訂相關(guān)開設(shè)、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有約定或是當(dāng)事人另有約定外，自合同訂立時(shí)起效;未辦理物權(quán)法登記的，不受影響合同書效力。
139****3681 2024-12-03 09:33:42
房產(chǎn)證未轉(zhuǎn)讓的買賣合同有效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記不是合同生效的要求，而是物權(quán)變更的要求。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑簽訂的合同和原產(chǎn)權(quán)證書辦理標(biāo)的物所有權(quán)變更登記。因此，是否辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，影響所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)讓，不影響銷售合同及其有效性，不能因未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)而確定當(dāng)事人的銷售合同無(wú)效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款和有關(guān)條款的有效性。申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。《民法典》第二百一十五條有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的有效性。
133****5219 2024-12-03 09:26:31
房產(chǎn)證未過(guò)戶買賣合同有效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
130****7874 2024-12-03 09:24:01
房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記不是合同生效的要求，而是物權(quán)變更的要求。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑簽訂的合同和原產(chǎn)權(quán)證書辦理標(biāo)的物所有權(quán)變更登記。因此，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理，影響所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)讓，對(duì)買賣合同及其有效性沒(méi)有影響。不能因?yàn)闆](méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。

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6 周邊直線1km內(nèi)有6個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 當(dāng)前，萬(wàn)福大都匯價(jià)格為5000.00元/平方米（參考均價(jià)：5000元/㎡）。
8 周邊直線1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，恒創(chuàng)華耀價(jià)格為6600.00元/平方米。
10 周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
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