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租賃期間的房子能不能買賣

186****4420 | 回答4次 | 2024-12-03 20:28:00

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186****8081 2024-12-03 20:44:09
租賃期間的房屋可以買賣，但根據買賣不破租賃的原則，承租人在租賃合同占有期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的有效性。租賃合同對新所有人有效的，租賃合同在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人。
189****4412 2024-12-03 20:43:09
租賃期間的房子能買賣，但是根據買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內，房東以賣房為由將承租人趕走，房東的行為構成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失。【案例】2013年7月1日，承租人張某與出租人王某簽訂了某套房屋的《租賃合同》，雙方約定租期自2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告知張某，該套房屋已經出售且辦理了產權過戶手續，要求張某在月底前搬出該房屋。張某不服，以“買賣不破租賃”為由訴至法院要求繼續承租該房屋。【判決】人民法院支持張某繼續承租該房屋的請求。我國《民法典》第七百二十五條中規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即買賣不破租賃。當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。同時在《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條中還規定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
186****6827 2024-12-03 20:42:25
租賃期內房子能交易，但根據交易不碎租賃的基本原則，租賃物在承租人依照租賃合同書占據時間內產生使用權變化的，不受影響租賃合同效力。若是在租賃合同期內，房東以賣房子為理由將承租人趕跑，房東的行為構成毀約，承租人可向房東認為賠償損失或賠償責任。【實例】2013年7月1日，承租人張某與出租方張某簽署了某套房屋的《租賃合同書》，協議約定租賃期自2013年7月1日起止2015年6月30日止。2014年5月7日，張某告之張某，該套房屋早已售賣且辦了房產證更名辦理手續，規定張某在月底搬離該房屋。張某不服氣，以“交易不碎租賃”為理由告上法庭規定再次租賃該房屋。【裁定】法院適用張某再次租賃該房屋請求。在我國《民法典》第七百二十五條中要求：“租賃物在租賃期間發生使用權變化的，不受影響租賃合同效力。”即交易不碎租賃。當出租方在租賃合同生效內將租賃物所有權轉讓給第三人時，租賃合同書關于新每個人合理。另外在《關于審理城區房屋租賃合同糾紛案件案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中還要求：租賃房屋在承租人依照租賃合同書占據時間內產生使用權變化，承租人要求房屋買受人繼續履行合同原租賃協議的，人民法院應予支持。但租賃房屋具備以下情形或是被告方另有約定的除外：(一)房屋在租賃前已設立質押權，因質權人實現抵押權產生使用權變化的;(二)房屋在租賃前已經被人民法院依法被查封的。
149****5619 2024-12-03 20:33:04
租賃期間的房屋可以買賣，但按照不破租賃的原則，承租人在租賃合同占有期內發生所有權變更的，不影響租賃合同的有效性。如果房東在租賃合同期限內以出售房屋為由趕走承租人，房東的行為構成違約，承租人可以要求向房東支付違約金或賠償損失。【案例】2013年7月1日，承租人張某與出租人王某簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃期限從2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王某告訴張某，該房屋已出售并辦理了產權轉讓手續，要求張某在月底前搬出該房屋。張拒絕接受，以“買賣不破租賃”為由向法院起訴，要求繼續租房。[判決]人民法院支持張繼續租房。《民法典》第七百二十五條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變更的，不影響租賃合同的效力。"即買賣不破租賃。當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。同時，《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第十四條還規定，承租人在租賃合同占有期內發生所有權變更的，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應當予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（1）房屋在租賃前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權所有權變更的；（2）房屋在租賃前已被人民法院查封。

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