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賣房人在房產未過戶時反悔怎么處理

133****8301 | 回答4次 | 2024-12-05 05:16:00

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137****8361 2024-12-05 05:29:26
所以，除合同另有約定外，發生糾紛應責令賣方繼續履行合同。2、雙方原本沒有約定，無法協商確定:(1)原則上可以根據最類似房屋的市場成交價格(首先是同一樓層和房型；第三，同一地區的房屋)與買賣合同的成交價格之差來確定房屋的漲價損失；
199****4482 2024-12-05 05:28:29
按照規定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定外，發生糾紛應責令出賣方繼續履行合同。對于確實不能繼續履行的，出賣方應當返還買方的購房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對此損失的確定，可參照以下方式：1、雙方已在原合同中協商確定的，按原合同的約定;2、雙方原先沒約定又不能協商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋的漲價損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲價損失。認定損失的時間點應從保護買方的利益出發，以買方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，買方損失的認定還應綜合考慮買方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲價而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
185****6814 2024-12-05 05:21:28
合同履行的基本原則是按照規定全面履行合同義務。因此，除合同另有約定外，應責令出賣人繼續履行合同。如果不能繼續履行，賣方應返還買方的購買款項，并賠償違約給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失，主要是房屋介紹造成的損失。損失的確定可參照以下方法：1、雙方已在原合同中協商確定，按原合同約定；2.、雙方未達成協議，不能協商確定：（1）原則上可比較最相似房屋的市場交易價格（首先是同一樓層和房屋類型；其次是相鄰樓層和房屋類型；同一區域的房屋）與銷售合同交易價格的差額確定房屋價格損失；（2）如果沒有最相似的房屋比較，房屋價格損失可以通過專業機構的評估來確定。損失的確定時間點應根據買方的要求，合理確定合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、審判期間房屋的漲跌。認定損失的時間點應當根據買方的要求，合理確定合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、審判期間房屋的漲跌情況。最后，買方損失的認定還應綜合考慮買方的履行情況、違約方可預見的房價上漲造成的損失以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。民法典第五百零九條【合同履行原則】當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵循誠信原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。履行合同時，當事人應避免浪費資源，污染環境，破壞生態。民法典第五百七十七條當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。
189****3576 2024-12-05 05:20:11
按規定全方位履行合同責任是合同書履行的一項基本準則。因而，除合同書還有另外約定外，產生糾紛應勒令出賣方再次履行合同。針對的確無法繼續履行的，出賣方理應退還買方的購房的錢賠償經濟損失因毀約給買方所造成的損失，包含立即損失和預期可得利益損失，在其中通常是房屋漲介所造成的損失，對于此事損失的確定，可以參照以下方式：1、彼此已經在原合同中共同商定的，按原合同的約定;2、彼此原來沒約定又無法共同商定的：(1)正常情況下可對比最類似房屋的行業賣價(關鍵在于同幢同樣樓房及戶型;其次鄰近幢同樓房及戶型;再次是同樣區域房屋)與買賣協議賣價差值明確房屋的價格上漲損失;(2)無最類似房屋對比的，可以通過權威機構評定明確房屋價格上漲損失。評定損失的時間節點需從維護買方的利益出發，以買方請求為載體，融合合同書約定的履行屆滿之日、守約方的違規行為明確之日及其審理中房屋的漲跌幅狀況等，適時調整。最終，買方損失的確認還應綜合考慮買方的履約能力、守約方能預知的因房屋使用價值價格上漲而引起的損失以及雙方是否已經采取必要措施避免損失擴張等多種因素。《民法典》第五百零九條【合同書履行的基本原則】被告方理應按照約定全方位履行自身的責任義務。被告方必須遵循誠實信用原則，依據合同的性質、目標和商業慣例履行通告、幫助、信息保密等義務。當事人在履行合同環節中，理應防止浪費網絡資源、破壞環境和破壞生態。《民法典》第五百七十七條【合同違約責任】當事人一方不履行合同責任或是履行合同責任不符約定的，應承擔再次履行、采取措施或是賠付損失等合同違約責任。

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