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買房是先交契稅還是先辦理房產(chǎn)證

156****5753 | 回答3次 | 2024-12-08 13:22:02

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136****3856 2024-12-08 13:28:00
先繳納稅金再辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的操作流程:1、明確開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商申請(qǐng)辦理初始登記是本人辦理房產(chǎn)證的重要必要條件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)必須在房屋交付應(yīng)用之日起60日內(nèi)，把它需辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料申報(bào)房屋所在城市房地產(chǎn)行政主管部門。一般主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理初始登記所需要的時(shí)間約為20～60日不一。2、到主管部門領(lǐng)取并提交《房屋(地)使用權(quán)備案申請(qǐng)書》申請(qǐng)表格填好之后需要開發(fā)商簽名蓋章。有些開發(fā)商手上會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)成蓋上章報(bào)表，僅需到開發(fā)商處領(lǐng)取并提交就可以了。可以事先向開發(fā)商了解，房屋產(chǎn)權(quán)證需要在哪個(gè)單位申請(qǐng)辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之?dāng)_。3、拿測(cè)繪圖(表)因?yàn)闇y(cè)繪工程表有備案單位明確房產(chǎn)證標(biāo)明總面積的關(guān)鍵依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以去開發(fā)商指定房屋總面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理并領(lǐng)取測(cè)繪工程表，或攜帶身份證直接去開發(fā)商處領(lǐng)取，可以向備案部門申請(qǐng)對(duì)房屋總面積開展測(cè)繪工程。4、領(lǐng)取有關(guān)文件在前了解有關(guān)部門時(shí)，一定要明確必須領(lǐng)取什么必須的申報(bào)文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結(jié)算清單、大房產(chǎn)證明等。填寫好的申請(qǐng)表格必須請(qǐng)開發(fā)商審批并蓋章。5、交納公共維修基金、房產(chǎn)契稅公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在城市的住宅小區(qū)辦扣除，一些地區(qū)現(xiàn)在開始通過(guò)銀行代辦公共維修基金，交納的方式可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需注意，不管是住宅小區(qū)辦扣除或是金融機(jī)構(gòu)代辦，都必須要保存好交納憑據(jù)，這幾筆款項(xiàng)的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必要資料，一旦丟失會(huì)影響到得到房屋產(chǎn)權(quán)證。
182****7448 2024-12-08 13:24:58
先交稅再辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記，開發(fā)商已辦理初始登記，是自行辦理房產(chǎn)證的必要前提。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交需要辦理房屋所有權(quán)登記的材料。一般來(lái)說(shuō)，主管部門辦理初始登記所需時(shí)間約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表，只需要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。可以提前問(wèn)開發(fā)商房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接咨詢這個(gè)部門，省去跑步的痛苦。3、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必要的材料之一。您可以向開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以直接帶身份證到開發(fā)商辦公室領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積。4、在前面詢問(wèn)有關(guān)部門領(lǐng)取相關(guān)文件時(shí)，必須明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次性完成。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。開發(fā)商應(yīng)審查并蓋章填寫的申請(qǐng)表。5、繳納公共維修基金和契稅公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦公室收取。一些城市已經(jīng)開始由銀行收取公共維修基金。支付方式可以詢問(wèn)開發(fā)商的工作人員。需要注意的是，無(wú)論是社區(qū)辦公室還是銀行收款，都必須保留良好的支付憑證，這兩筆款項(xiàng)的支付憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證書的必要文件，一旦遺失將影響產(chǎn)權(quán)證書的獲取。
145****8623 2024-12-08 13:24:42
先交納稅費(fèi)再辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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