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土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一般是多少

182****6214 | 回答4次 | 2024-12-09 18:58:00

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145****8797 2024-12-09 19:06:20
有關(guān)土地資源轉(zhuǎn)讓稅金，一般以成交額為標(biāo)準(zhǔn)，假如成交額在45萬(wàn)余元，則需交6萬(wàn)左右稅金。應(yīng)以經(jīng)營(yíng)者具體占用面積為計(jì)稅基礎(chǔ)，則按一定的征收率按年繳納。依據(jù)《中華共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行規(guī)定》要求，凡在城市里、縣里、配置鎮(zhèn)、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用土地單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；按照《財(cái)務(wù)部、國(guó)稅總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)政策的通知》要求：以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓方法有償服務(wù)獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買方從合同規(guī)定交貨土地資源時(shí)間次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同書沒(méi)有約定交貨土地資源時(shí)間，由購(gòu)買方從合同簽署的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地資源轉(zhuǎn)讓必須繳納的稅金詳細(xì)如下上述：1、增值稅凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅主體。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)扣除的所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅額計(jì)算公式繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以所有收益減掉房產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓售價(jià)后的余額為銷售額。2、附加稅、增值稅附加稅、教育費(fèi)附加以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)具體繳納的增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)。附加稅稅率。納稅人城區(qū)為7%;小縣城、轄縣的是5%;沒(méi)有在上述地區(qū)的是1%。增值稅附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土增稅凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有制土地使用權(quán)并獲得收入單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅主體，轉(zhuǎn)讓非公有制土地資源與國(guó)家以土地全部人的身份轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地出讓的舉動(dòng)不征收土增稅。其計(jì)稅基礎(chǔ)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的增值率。4、企業(yè)所得稅本人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所取得的轉(zhuǎn)讓所得的按“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的”計(jì)稅個(gè)稅，差價(jià)20%。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所取得的轉(zhuǎn)讓所得的記入應(yīng)納稅額計(jì)稅所得稅。5、合同印花稅土地使用權(quán)證，每個(gè)貼花紙5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征繳合同印花稅，根據(jù)合同注明轉(zhuǎn)讓額度0.5‰繳納。6、房產(chǎn)契稅在中國(guó)境內(nèi)遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬，能承受的單位和個(gè)人為房產(chǎn)契稅納稅人。土地使用權(quán)售賣按成交價(jià)的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)予、互換按征繳行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)售賣市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn)數(shù)額的3%繳納。
189****3913 2024-12-09 19:02:28
土地轉(zhuǎn)讓稅一般以交易金額為準(zhǔn)。如果交易金額為45萬(wàn)元，則應(yīng)繳納約6萬(wàn)元的稅費(fèi)。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)的，按一定稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》，在城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)使用土地的單位應(yīng)當(dāng)繳納城市土地使用稅；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅政策的通知，受讓人應(yīng)當(dāng)從合同約定的土地交付時(shí)間的下個(gè)月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時(shí)間的，受讓人應(yīng)當(dāng)從合同簽訂的下個(gè)月起繳納城市土地使用稅。土地轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)如下：1.、營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅納稅人。土地轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)如下：1.、營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅納稅人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收取的全部?jī)r(jià)款和額外費(fèi)用，按5%的稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，計(jì)算城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。城建稅稅率。市區(qū)7%的納稅人;縣城和建制鎮(zhèn)的5%;1%不在上述地區(qū)。教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅納稅人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的，不征收土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的個(gè)人所得稅按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收，差價(jià)為20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額。5、印花稅土地使用證每本5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書征收印花稅，轉(zhuǎn)讓金額0.5元‰繳納。6、契稅在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)，承擔(dān)的單位和個(gè)人為契稅納稅人。土地使用權(quán)銷售按交易價(jià)格的3%支付；土地使用權(quán)贈(zèng)與交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)銷售市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%支付。
185****8852 2024-12-09 19:01:21
關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬(wàn)元，則要交6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。當(dāng)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)具體如下所述：1、營(yíng)業(yè)稅凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。4、所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。5、印花稅土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。6、契稅在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。
135****8309 2024-12-09 19:00:11
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)政策的通知》，受讓方應(yīng)當(dāng)從合同約定的土地交付時(shí)間的次月起，通過(guò)出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；2、以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。

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