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二手房交房應該注意什么

189****9904 | 回答3次 | 2024-12-10 06:10:01

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185****5387 2024-12-10 06:23:51
二手房交房時應注意以下事項：首先，要仔細驗收住宅內的設備設施，包括墻體、地面、屋頂等主要結構，以及管道、電路系統，確保無漏水漏電風險。其次，核實原業主的戶口是否已遷出，避免影響新業主的戶口落戶。還需確認原業主已結清水、電、燃氣、物業費等各類服務費用，并辦理好過戶手續。最后，簽署《房屋交接書》，交接所有鑰匙和卡片，確保產權過戶手續已完成，并詳細驗收附屬設施、裝修及附贈家電家具。
182****7110 2024-12-10 06:15:33
二手房交房時要注意以下幾點：最先，一定要仔細工程驗收住宅內的設施和設備，包含墻面、路面、房頂等重要構造，及其管路、電控系統，確保無滲水走電風險性。次之，核查原業主的戶籍是否已經遷移，以免影響新業主的戶口落戶。還需要確定原業主已經凝結清水、電、天然氣、物業管理費等各種服務費，并辦理完過戶。最終，簽定《房子交接書》，交接全部鑰匙和卡片，確保房產證更名辦理手續已經完成，并詳細工程驗收附屬工程、裝修及附送家用電器家具。
135****5639 2024-12-10 06:14:32
二手房交付時應注意以下事項：一是認真驗收房屋內的設備設施，包括墻體、地面、屋頂等主要結構，以及管道、電路系統，確保無漏水風險。其次，核實原業主戶口是否已遷出，以免影響新業主戶口的落戶。還需要確認原業主已結清水、電、氣、物業費等各類服務費，并辦理轉讓手續。最后，簽署《房屋交接書》，交接所有鑰匙和卡片，確保產權轉讓手續已完成，并對附屬設施、裝修及家電家具進行詳細驗收。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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