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小產(chǎn)權房過戶可行嗎

139****3356 | 回答4次 | 2024-12-13 13:04:02

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131****6584 2024-12-13 13:16:28
小產(chǎn)權房由于不具有合法的所有權，所以買賣小產(chǎn)權房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產(chǎn)權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條 【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
137****4742 2024-12-13 13:10:59
由于小產(chǎn)權房沒有合法所有權，買賣小產(chǎn)權房時不能辦理轉讓登記，但不影響小產(chǎn)權房買賣合同的效力。第二百零九條《中華人民共和國民法典》 【房地產(chǎn)產(chǎn)權登記的有效性】房地產(chǎn)產(chǎn)權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記有效；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記不生效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十五條 【合同效力與物權變更的區(qū)別】除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產(chǎn)權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
130****2554 2024-12-13 13:09:57
第二百零九條《中華人民共和國民法典》 【不動產(chǎn)物權登記效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消除，經(jīng)依法登記，生效。第二百一十五條 【合同效力與物權變更的區(qū)別】除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，當事人應當簽訂關于設立、變更、轉讓和消除不動產(chǎn)物權的合同，自合同成立時生效。
137****2019 2024-12-13 13:08:31
小產(chǎn)權房子因為不具有合法的所有權，因此交易小產(chǎn)權房子時，不可以過戶登記的，并不影響小產(chǎn)權房買賣協(xié)議的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變動、轉讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，所有權可以不用登記。第二百一十五條 【合同書效力與物權變化區(qū)別】當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產(chǎn)物權合同，除法律另有約定或是被告方另有約定外，自合同訂立時起效;未辦物權登記的，不受影響合同書效力。

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