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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程有哪些

139****5360 | 回答3次 | 2024-12-13 14:58:03

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139****7149 2024-12-13 15:10:29
在二手房交易中，最先應(yīng)該遵循一般的操作流程，即達(dá)成一致意見(jiàn)，然后根據(jù)相關(guān)手續(xù)過(guò)戶。從總體上，有以下幾點(diǎn)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買(mǎi)方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣(mài)家給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書(shū)、身份證證件以及其它有效證件。2、如賣(mài)家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買(mǎi)方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必走程序流程)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(亦稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，正式簽署最少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)明確提出申請(qǐng)手續(xù)后，主管部門(mén)要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許申請(qǐng)辦理過(guò)戶辦理手續(xù)，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，按交易單位事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請(qǐng)審批同意后，交易彼此才能申請(qǐng)立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費(fèi)的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶辦理手續(xù)。交易彼此在房地產(chǎn)交易主管部門(mén)辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買(mǎi)方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書(shū)到頒證單位領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的購(gòu)房人而言在和賣(mài)家簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買(mǎi)方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來(lái)確認(rèn)買(mǎi)方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買(mǎi)方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會(huì)借款一次性派發(fā)。8、買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購(gòu)房款，賣(mài)家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議所有履行完畢。二手房沒(méi)房產(chǎn)證能夠過(guò)戶嗎?了解到了以上二手房交易過(guò)戶的操作流程以后，想必大家都基本上知道這個(gè)答案。二手房沒(méi)房產(chǎn)證是很難過(guò)戶的。主要原因是，到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的需求也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證缺少而遭回絕。可是，現(xiàn)實(shí)生活中有很多人卻常常遇到這種情況。在遇見(jiàn)自己感覺(jué)不錯(cuò)的二手房后，就算房主說(shuō)破了二手房沒(méi)房產(chǎn)證后，她們依舊還是把它買(mǎi)了下去。在這兒，必須提醒大家注意是指，有些人認(rèn)為可以直接到公證機(jī)關(guān)將買(mǎi)賣(mài)合同作一個(gè)公正，從而達(dá)到提高直接證據(jù)力作用。可是，不得不承認(rèn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的公正，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)性是非常大的。公正之后的買(mǎi)房協(xié)議根本無(wú)法取代房屋產(chǎn)權(quán)證，更何況房屋產(chǎn)權(quán)證到最終能夠拿到或是申請(qǐng)下來(lái)的實(shí)際概率非常小。很多小伙伴想抱著試一試的態(tài)度先買(mǎi)了房，但沒(méi)想到萬(wàn)一有一天原房主將這個(gè)房屋財(cái)產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣(mài)，買(mǎi)房人的權(quán)益無(wú)法得到確保。
199****1674 2024-12-13 15:09:22
二手房交易中，首先要遵循一般流程，即達(dá)成協(xié)議，然后按手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等合法文件。2、如果賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房押金（購(gòu)房押金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋銷(xiāo)售合同（或房屋銷(xiāo)售合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷(xiāo)售合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)程序后，管理部門(mén)應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易部門(mén)設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，逐步申報(bào)審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋所有權(quán)證書(shū)通知書(shū)向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。7、對(duì)于貸款買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，買(mǎi)方和賣(mài)方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買(mǎi)方收到房屋所有權(quán)證書(shū)，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行。二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎？在了解了上述二手房交易轉(zhuǎn)讓流程后，相信大家基本都知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能轉(zhuǎn)讓的。原因是，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毺峁┊a(chǎn)權(quán)證書(shū)，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其轉(zhuǎn)讓要求也會(huì)因缺乏產(chǎn)權(quán)證書(shū)而被拒絕。然而，在現(xiàn)實(shí)中，許多人經(jīng)常遇到這種情況。遇到感覺(jué)很好的二手房后，即使房東說(shuō)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，他們還是買(mǎi)了。在此，有必要提醒大家，有人認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以先到公證處公證，以增強(qiáng)證據(jù)力。但是，不得不說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的購(gòu)房協(xié)議不能代替房產(chǎn)證，更不用說(shuō)房產(chǎn)證最終可以發(fā)放或申請(qǐng)的現(xiàn)實(shí)概率特別小。很多朋友想先買(mǎi)房，但沒(méi)想到，如果有一天原房主抵押或轉(zhuǎn)售房子，買(mǎi)家的利益很難得到保障。
199****5290 2024-12-13 15:03:51
在二手房交易中，首先應(yīng)該遵循一般的流程，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?了解了上述二手房交易過(guò)戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后，即便房東明說(shuō)了二手房沒(méi)房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買(mǎi)了下來(lái)。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買(mǎi)房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到最終能夠發(fā)下來(lái)或者申請(qǐng)下來(lái)的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購(gòu)買(mǎi)了房，但沒(méi)有想到萬(wàn)一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益很難得到保障。

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