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杭州二手房交易流程

137****2724 | 回答4次 | 2024-12-14 17:10:00

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132****3722 2024-12-14 17:26:44
杭州二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
138****3618 2024-12-14 17:26:21
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門只有根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按照交易部門提前設(shè)定的審批權(quán)限，逐步申報審批，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。8、買主取得房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同全部履行。
138****3359 2024-12-14 17:23:11
杭州二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、二手房屋交易流程證書等合法證書。2、賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐步申報審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7、對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行。
186****5305 2024-12-14 17:19:57
杭州二手房交易流程如下：1、買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)年限情況，規(guī)定賣方給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、身二手房交易步驟份有效證件以及其它有效證件。2、如賣方所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議（亦稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門提交申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易主管部門依據(jù)交易房屋的房子產(chǎn)權(quán)情況或購買目標(biāo)，按交易單位事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶。7、對貸款的購房人而言在和賣方簽署完房屋買賣協(xié)議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進(jìn)行評價，來確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變動，買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會借款一次性派發(fā)。8、買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣方交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。

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