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二手房買賣流程什么時(shí)候過戶

185****8263 | 回答4次 | 2024-12-14 18:28:00

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133****9570 2024-12-14 18:41:52
一、買賣雙方無貸：買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，購房將首付付給賣方；并約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也。進(jìn)交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶，最終在交房時(shí)，下家將余款還清給賣方。二、賣方有貸款未結(jié)清：買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，購房將首付付給中介進(jìn)行管理；賣方、購房和中介三方一起見證結(jié)清房主未交清的銀行借款。7個(gè)工作日后，銀行借款結(jié)案完畢，協(xié)議約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心的那天，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，購房將余款還清給賣方。三、買方貸款買房：主要對買方的貸款額、資信評估進(jìn)行審查；審批確認(rèn)無誤，雙方達(dá)成買賣合同。買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付付給賣方；買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個(gè)工作日貸款審批完成后，協(xié)議約定一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；金融機(jī)構(gòu)憑一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，給賣方下款；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，買方將余款還清給賣方。四、買賣雙方都有借款：主要對買方的貸款額、資信評估進(jìn)行審查；審批確認(rèn)無誤，雙方達(dá)成買賣合同。買賣雙方承諾一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付付給中介進(jìn)行管理；賣方、買方和中介三方一起見證結(jié)清賣方未交清的銀行借款；7個(gè)工作日后，銀行借款結(jié)案完畢，買方和信貸公司第三方貸款簽署貸款合同；7個(gè)工作日貸款審批完成后，買賣雙方承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間也；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證；金融機(jī)構(gòu)憑一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，給賣方下款；憑一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證辦理物業(yè)交接辦理手續(xù)、水電氣等產(chǎn)權(quán)過戶；最終在交房時(shí)，買方將余款還清給賣方。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)備案法律效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)備案，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用備案。
139****5196 2024-12-14 18:40:05
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般來說，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間。進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓。最后，交房時(shí)，下一個(gè)家庭將余額結(jié)清給賣方。2、賣方未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司共同見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個(gè)工作日后，銀行貸款審查結(jié)束后，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買房將余額結(jié)清給賣方。三、買方貸款買房:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核后，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，取得新的產(chǎn)權(quán)證書；銀行持有新的產(chǎn)權(quán)證書，向賣方貸款；憑新房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交房時(shí)，買方將余款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向中介公司支付首付；賣方、買方、中介公司見證賣方未支付的銀行貸款；7個(gè)工作日后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日后，買賣雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)證；銀行憑新的房地產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房地產(chǎn)證辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)、水、電、煤轉(zhuǎn)讓；最后，交付房屋時(shí)，買方將余額結(jié)清給賣方?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
135****5521 2024-12-14 18:34:41
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
132****3850 2024-12-14 18:33:07
7個(gè)工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；第四，買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用；7個(gè)工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；

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