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二手房審稅前房東可以反悔嗎

136****9912 | 回答3次 | 2024-12-20 11:40:01

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149****4649 2024-12-20 11:56:57
二手房審稅前房主不能悔約。房地產審稅的操作流程一、核價、上家審稅、下家納稅申報地址:交易市場二樓,最先領號,服務臺會同時發三個號,分別是核價對話框、上家審稅對話框、下家審稅對話框用。可同一天進行。1、核價(東廳):交易雙方中,分別隨意一人在場。驗房屋產權證原件、買賣協議原件、在場人身份證件原件,驗后返回,對話框不拿走一切原材料。對話框會出示二份打印出來的核價單,交易雙方各自簽名,一份由賣家保留,一份由買家保留,分別申請辦理審稅的用處。2、上家審稅(東廳)核價結束,上家先審稅,需要填寫增值稅申報單(1份)、本人納稅申報表(2份,一份為出讓表,一份為申報單,申報單賣家有幾人則分別填多份)。全部賣家人員應親自到場簽名,還需提供買賣協議原件一份。一個窗口提交資料結束,到另一個對話框待審結論。審稅然后按審批結果交稅,當日可繳。對話框可以提供房屋出售稅票。上家審稅時,不用下家出來。3、下家納稅申報(西廳)下家至西廳審稅,給予有關材料。下家審稅時,不用上家出來。下家審稅時,還需提供居住證明、婚姻證明(結婚證書或單身證明,民政出示)。對話框接受原材料完成后,可以提供《原有住房信息查詢申請表》一份。二、房子情況查看下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓開展原來住宅記錄查詢。上家不用在場。需在一樓服務臺領號。給予婚姻證明、居住證明、身份證掃描件。立案后等五個工作中日取查詢記錄。三、下家審稅持原來住房信息的查詢記錄,交給二樓,等待下家審稅結論。需10個工作日日。上家不用在場。四、房產證更名下家審稅結果出來后,再取契稅繳納票據,交契稅,再憑繳過費的房產契稅票據取房產契稅已申報申請辦理證實、房地產稅評定通知單(每一年12月31日以前向稅務機關繳納房產稅,房產證更名之際無需繳納)。上、下家可交于日與此同時申請辦理房產證更名。房產契稅要用儲蓄卡交納。產權過戶交付原材料:房地產登記申請報告(對話框打印出來簽名)、交易雙方真實身份證明復印件、委托代理人身份證掃描件及公證委托書原件(若有)、房屋產權證、買賣協議原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如之前未購過房,則房子戶數均填“0”,中介公司需蓋公章)、房產契稅已申報申請辦理證實(原件)、房地產稅評定通知單(原件)、房子情況查詢記錄(原件)、買家戶口本或戶口證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身男女證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易市場出示攬收收條。五、領到房產證20日后,下家憑攬收收條領到房產證。上家不用在場。下家也可以由他人代取,手寫委托書就可以。
149****2235 2024-12-20 11:55:56
二手房審稅前房東不可以反悔。房產審稅的流程一、核價、上家審稅、下家稅務申報地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。1、核價(東廳):買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。2、上家審稅(東廳)核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅后按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。上家審稅時,不需要下家出面。3、下家稅務申報(西廳)下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。二、房屋狀況查詢下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。受理后等五個工作日取查詢結果。三、下家審稅持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。四、產權過戶下家審稅結果出來后,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委托書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易中心出具收件收據。五、領取產證20日后,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領,手寫委托書即可。
199****7322 2024-12-20 11:53:11
房東在審稅前不能反悔二手房。房地產稅務審查流程1、價格審查、家庭稅務審查、家庭稅務申報地點：交易中心二樓，首先取號碼，咨詢臺同時發送三個號碼，分別為價格審查窗口、家庭稅務審查窗口、家庭稅務審查窗口。可以在同一天完成。1、核價(東廳):在買賣雙方中，任何一方都在場。房地產證原件、銷售合同原件、到場人身份證原件，檢查后返回，窗口不收取任何材料。窗口將出具兩份打印的核價單，買賣雙方分別簽字，一份由賣方保留，另一份由買方保留，各自辦理稅務審查。2、上家審稅(東廳)核價完成后，上家先審稅，需填寫營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份，一份為轉讓表，一份為申報表，賣方有多少人分別填寫申報表)。所有賣方人員必須親自簽字，并提供銷售合同原件。將材料提交到一個窗口，等待審核結果到另一個窗口。稅后按審核結果納稅，當天可繳納。窗口將提供售房發票。上家審稅時，不需要下家出面。3、下一家稅務申報(西廳)下一家到西廳審稅，提供相關材料。下一家審稅時，不需要上家出面。下一家審稅時，需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明，民政部門出具)。窗口收到材料后，將提供《原住房信息查詢申請表》。二、房屋狀況查詢下，持《原住房信息查詢申請表》到一樓查詢原住房信息。上家不需要到場。需要在一樓的咨詢臺取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。驗收后等五個工作日取得查詢結果。三、下家審稅持原住房信息查詢結果，交到二樓，等待下家審稅結果。需要10個工作日。上家不需要到場。4、產權轉讓下一個家庭的稅務結果出來后，先取契稅繳納單據，繳納契稅，然后取契稅已申報辦理證明和房地產稅認定通知書（每年12月31日前向稅務機關繳納房地產稅，產權轉讓時無需繳納）。上下家可同時辦理產權轉讓。契稅需要用銀行卡繳納。轉讓交付材料：房地產登記申請(窗口打印簽名)、買賣雙方身份證復印件、代理人身份證復印件、公證委托書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《買受人家庭成員及其名下住房情況申報表》(如以前未購房，則填寫“0”，中介機構需要蓋章)、契稅申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶籍簿或戶籍證明復印件(原件)、婚姻證明或單身證明復印件(原件)、原社保單(非上海戶籍)。交易中心出具收據。交易中心出具收據。5.領取產權證20天后，下一家憑收據領取產權證。上家不需要到場。下一個家也可以委托別人領取，手寫委托書。

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