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二手房不過戶怎么保證產權

149****1659 | 回答4次 | 2024-12-20 20:40:00

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131****4067 2024-12-20 20:56:10
二手房不過戶無法保證產權，不過戶的所有權不發生轉移。法律規定，我國目前實行不動產統一登記制度，二手房作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力。
133****6478 2024-12-20 20:51:42
根據法律規定，我國目前實行房地產統一登記制度。二手房作為房地產，依法登記物權的設立、變更、轉讓和消滅有效。二手房不轉讓不能保證產權，但轉讓的所有權不轉讓。
182****9350 2024-12-20 20:50:48
二手住房不能保證產權，但轉讓所有權不得轉讓。法律規定，我國目前實行統一的房地產登記制度，二手住房作為房地產，其物權的設立、變更、轉讓、消除依法登記有效。
156****8423 2024-12-20 20:49:25
二手房不過戶難以保證產權年限，不過戶所有權不發生遷移。法律法規，我國現階段推行不動產統一登記規章制度，二手房做為不動產，其物權的設立、變動、轉讓和解決經依法登記發生法律效力。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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