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民法典中遺產(chǎn)房可以不過(guò)戶嗎

182****8149 | 回答4次 | 2024-12-21 05:16:00

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199****5810 2024-12-21 05:31:11
遺產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，因?yàn)槔^承人從繼承開(kāi)始就取得了財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但如果繼承人想在繼承后處置財(cái)產(chǎn)，他必須在處置財(cái)產(chǎn)前轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，否則處置不具有物權(quán)效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條自繼承開(kāi)始以來(lái)，因繼承取得物權(quán)而生效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十二條處罰依照本節(jié)規(guī)定享有的房地產(chǎn)權(quán)，依照法律規(guī)定需要登記的，未經(jīng)登記不具有生物權(quán)效力。
177****7126 2024-12-21 05:30:51
財(cái)產(chǎn)房地產(chǎn)能夠不過(guò)戶，由于財(cái)產(chǎn)房地產(chǎn)自繼承開(kāi)始的時(shí)候繼承人就獲得該房屋的物權(quán)，可是繼承人繼承后如果想處分該房屋的，必須要在處分該房屋前把它產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不然處分不發(fā)生物權(quán)效力。《中華共和國(guó)民法典》第二百三十條：因繼承獲得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始的時(shí)候發(fā)生法律效力。《中華共和國(guó)民法典》第二百三十二條：處分按照這節(jié)要求具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定必須辦理相關(guān)手續(xù)的，沒(méi)經(jīng)備案，不發(fā)生物權(quán)效力。
130****4735 2024-12-21 05:30:08
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十二條:處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要登記的，未登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條:繼承取得物權(quán)的，自繼承之初起效。
136****5279 2024-12-21 05:21:45
遺產(chǎn)房產(chǎn)可以不過(guò)戶，因?yàn)檫z產(chǎn)房產(chǎn)自繼承開(kāi)始時(shí)繼承人便取得該房產(chǎn)的物權(quán)，但是繼承人繼承后如果要處分該房產(chǎn)的，必須在處分該房產(chǎn)前將其過(guò)戶，否則處分不發(fā)生物權(quán)效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十二條：處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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