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商品房在什么情況下可預(yù)售

156****5961 | 回答4次 | 2024-12-21 13:46:01

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130****3195 2024-12-21 13:57:37
一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。本規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)合法，在土地上建造的房屋才能合法進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。任何城市建設(shè)項目都必須放在城市總體規(guī)劃下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃并取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，根據(jù)預(yù)售房屋的計算，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定。這一規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵問題。四是向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
133****1918 2024-12-21 13:56:32
首先，所有土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)交付，并取得了土地使用權(quán)證書。這項規(guī)定是預(yù)售商品房的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上建造的房屋才能合法進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
139****9436 2024-12-21 13:54:22
第一，已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用證書。該項規(guī)定是商住樓預(yù)售的前提。所以只有土地使用權(quán)證是合理的，在大地上所建的房屋才可以合法地進(jìn)到流通業(yè)，以達(dá)到預(yù)售的效果。第二，擁有建筑工程規(guī)劃許可證。該項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提條件。城市一切工程項目都要放置城市的整體規(guī)劃下，房屋基本建設(shè)也是如此。房地產(chǎn)企業(yè)僅有則在工程項目合乎城市整體規(guī)劃，領(lǐng)到建筑工程規(guī)劃許可證之后才能開工建設(shè)。第三，按給予預(yù)售的房屋測算，資金投入開發(fā)建設(shè)的資產(chǎn)做到工程項目建設(shè)總投資的25%之上，并已確定施工進(jìn)度計劃和項目完工日期。該項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性難題。第四，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售備案，獲得商住樓預(yù)售許可證書明。
185****8116 2024-12-21 13:49:51
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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