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安置房能否過戶

189****8157 | 回答4次 | 2024-12-21 16:10:01

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139****3039 2024-12-21 16:25:16
如果不到5年，就不能轉讓。如果你想過，你只能做公證。這樣的房子只是協議，最好等房產證辦完了再買。拆遷安置房的土地性質是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房(開發商通過出讓方式取得土地)。
186****7896 2024-12-21 16:22:44
可以過戶。然而，安置房屋轉讓有一個時間限制，每個地方的拆遷機構都有規定，在簽訂拆遷合同的一定時間內，可以辦理家庭分離、財產分析轉讓和轉讓，但超過時間限制不能辦理。如果不到5年就不能轉讓所有權，想想，只能通過公證，這樣的房子只是協議，所以最好等到產權證書買。拆遷安置房的土地性質是分配的，因此不同于購買的正常商品房（商品房開發，開發商通過轉讓獲得土地）。安置房登記產權并取得房屋所有權證的，可以上市交易。
186****6020 2024-12-21 16:14:58
能夠過戶。但拆遷安置房過戶有一個時限，每個地方的動遷組織都是有要求，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦單獨立戶及其分家析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就不能辦理了。假如不滿意5年得話就不可以過戶，想要得話，只能依靠做公證方法，這種房子僅僅協議書，所以最好是等房屋產權證辦理好了再去買。拆遷房的產權性質是劃轉，因此或購買的穩定商住樓(商住樓開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。假如拆遷安置房展開了產權登記并獲得房屋產權證，就可以開始掛牌交易。
135****7686 2024-12-21 16:14:40
可以過戶。但安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機構都有規定，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公證的方式，這樣的房子只是協議，所以最好是等房產證辦下來了再買。拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。如果安置房進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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