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房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)

177****4694 | 回答4次 | 2024-12-21 19:28:00

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137****2253 2024-12-21 19:43:05
房產(chǎn)過戶手續(xù)因過戶情況的不同而不同，如下：一、繼承過戶需要的手續(xù)如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。二、贈與過戶需要的手續(xù)如下：(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。三、買賣過戶需要的手續(xù)如下：(1)買賣雙方簽訂買賣合同;(2)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復(fù);(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(5)當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
138****6671 2024-12-21 19:38:43
房地產(chǎn)過戶辦理手續(xù)因過戶狀況的不同而不同，如下所示：一、傳承過戶必須的手續(xù)如下所示：(1)繼承者需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證;(2)繼承者需到區(qū)或市公證處辦理繼承公證，同時提交被繼承人死亡證、房屋產(chǎn)權(quán)證明證實、身份證證件等相關(guān)資料;(3)繼承者前去有關(guān)部門辦理房子過戶備案，同時向登記機構(gòu)遞交房地產(chǎn)登記申請報告、身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證書、繼承公證公文等相關(guān)資料。二、贈與過戶必須的手續(xù)如下所示：(1)贈與人和受贈人簽訂贈與書;(2)受贈人憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈與書，繳納房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到契證;(3)前去公證機關(guān)辦理公正;(4)前去有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換登記，并提交相關(guān)材料;(5)贈與人把房屋交付給受贈人。三、交易過戶必須的手續(xù)如下所示：(1)交易雙方簽署買賣協(xié)議;(2)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當(dāng)事人合理合法證實、買賣協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)業(yè)所在地房地產(chǎn)管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產(chǎn)管理機構(gòu)對所提供的相關(guān)內(nèi)容進行核查，并且在作出是否受理申請的書面回復(fù);(4)房地產(chǎn)管理單位核查申報成交價，并根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)場查勘和評估;(5)被告方按規(guī)定交納相關(guān)稅金;(6)房地產(chǎn)管理單位辦理房屋權(quán)屬登記辦理手續(xù)，簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書。
189****5436 2024-12-21 19:36:00
(2)繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)或者市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料；(3)繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件等材料。
156****1760 2024-12-21 19:30:51
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序因轉(zhuǎn)讓情況而異，如下：1、繼承轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）繼承人到被繼承人所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區(qū)、市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料；（3）繼承人到有關(guān)部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證明、繼承權(quán)公證文件等資料。2、贈與轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)如下：（1）贈與人與受贈人簽訂贈與書；（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書繳納契稅，領(lǐng)取契證；（3）到公證處辦理公證；（4）到有關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料；（5）贈與人將房屋交付給受贈人。3、銷售轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)如下：（1）買賣雙方簽訂銷售合同；（2）合同簽訂后，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)所有權(quán)證書、當(dāng)事人合法證明、銷售合同等相關(guān)文件，并申報交易價格；（3）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)審查提供的相關(guān)文件，并書面答復(fù)是否接受申請；（4）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)核實申報的交易價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查和評估；（5）當(dāng)事人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費；（6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
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