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房產證抵押后能否辦過戶

199****4934 | 回答4次 | 2024-12-22 15:22:01

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132****6242 2024-12-22 15:38:50
房產證抵押后，必須征得抵押權人的同意，方可辦理過戶手續。按照我國有關法律的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押轉讓時，應當簽訂抵押轉讓合同，并辦理抵押變更登記。抵押轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。抵押房地產轉讓或者租賃所得價款，應當提前向抵押權人清償擔保的債權。超過債權數額的部分屬于抵押人，不足部分由債務人清償。
177****7169 2024-12-22 15:27:38
房產證抵押后需要征得抵押權人的同意，才能辦理過戶手續。依據我國相關法律的規定：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
137****8102 2024-12-22 15:26:04
抵押房地產轉讓或出租所得價款應提前清償抵押權人擔保的債權。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押權人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。房產證抵押后，需要征得抵押權人的同意，方可辦理過戶手續。
131****4243 2024-12-22 15:24:56
房屋抵押后需征求抵押權人的同意，才可以辦理過戶。依據我國相關法律的規定：抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，理應簽署抵押權轉讓合同書，并登記抵押權工商變更。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人允許，質押房地產業能夠轉讓或是租賃。質押房地產業轉讓或是租賃所得的合同款，應向抵押權人提早清償所擔保債權。超出債權金額的一部分，歸抵押人全部，不足部分由借款人清償。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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