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民法典中要按揭的二手房怎么過戶

136****8574 | 回答4次 | 2024-12-23 13:58:01

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189****6970 2024-12-23 14:14:47
2、如無能力一次性償還貸款，可與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。三、抵押貸款申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，銀行確認可以償還貸款的當天，買受人申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構攜帶相關資金共同辦理還款手續。
156****6848 2024-12-23 14:09:40
按揭房過戶：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最后，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
139****2780 2024-12-23 14:08:59
抵押房屋轉讓：1、提前還款：消除銀行抵押貸款的抵押登記。如果沒有很多現金提前還款，你可以考慮通過一些貸款公司贖回產權證書。取得房產證后，雙方到房產登記處辦理轉讓。2、不能一次性償還貸款的，可與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、轉讓抵押貸款申請通過銀行審核后（審核通常需要5個工作日），銀行確認可以償還貸款的當天，買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構應攜帶相關資金共同辦理貸款償還手續。4、擔保公司或中介機構應當辦理完成還款手續，為賣方注銷抵押登記。最后，在擔保公司或中介機構的陪同下，辦理完注銷抵押手續后，雙方將轉讓房屋管理部門。
139****6691 2024-12-23 14:02:46
貸款房過戶：1、提早還貸：清除按揭貸款抵押借款的預告登記，假如沒有很多現錢提早還貸的，可以選擇通過一些信貸公司將房本贖出。在獲得房屋產權證后，彼此到房屋登記一部分辦理過戶。2、沒能力一次償還借款的，可以和貸款機構商議，變動借款人，再次簽署購房貸款借款合同。3、在轉按揭貸款申請通過銀行審批后（審批往往需要五個工作中日），且金融機構確定能去還貸的當日，買家辦理貸款銀行所指定擔保公司或中介機構，帶上相關款項一同辦理還貸手續。4、辦理完成還貸手續，由擔保公司或是中介機構為賣家辦理注銷抵押登記事宜。最終，辦理完成注銷抵押手續，兩個人在擔保公司或中介機構隨同下來房產部門過戶。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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