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房屋過(guò)戶要什么證件和手續(xù)

132****5835 | 回答1次 | 2024-12-23 15:58:02

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137****9549 2024-12-23 16:07:24
房屋過(guò)戶需要以下證件和手續(xù)： 基本身份證明材料：買賣雙方需要提供合法有效的身份證件和戶口簿。買方還需提供婚姻狀況證明，若為單身者，則須出具未婚證明12。 房產(chǎn)相關(guān)證件：包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等。 特殊情況材料：如果房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)，需提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；如果涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；委托他人辦理時(shí)，需提供公證委托書(shū)和授權(quán)委托書(shū)。 具體流程如下： 提交過(guò)戶申請(qǐng)：雙方攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，雙方當(dāng)事人需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等，并獲取完稅證明。 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記：房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 交付房屋：完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，賣方將房屋交付給買方，并辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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