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繼承過戶的房子賣出是否交稅

177****2968 | 回答4次 | 2024-12-23 21:28:02

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137****8190 2024-12-23 21:43:02
依據我國相關法律的規定，繼承房屋后辦理過戶登記的，是需要交納一定稅費的，稅費包括公證費、房地產評估費用等。繼承房產過戶費用：(1)公證費40元/平米*產權證面積(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率%《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。【相關延伸】問：房產過戶的形式都有哪些?答：1、繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。繼承房產不享受減半征收的稅收優惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。2、贈與：父母自愿將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。
137****2159 2024-12-23 21:41:11
依據我國相關法律的規定，繼承房子后申請辦理過戶登記的，是需要交納一定稅費的，稅金包含公證費、房產評估費等。繼承房產過戶費用：(1)公證費40元/平方米*房產證總面積(2)繼承公證費80元/單舍棄繼承公正80元/人注：繼承房產再度出讓出售時個稅依照所得的征收20%，不過只要也符合家中難得少有住宅或購買超出2年那就可以免征個稅，并且本人個稅退稅的相關政策也適用。(3)房地產業使用價值鑒定費用依據房地產業價格的高低不一樣選用差值基本定律累進稅方法進行計算房產價格總金額(萬余元)累進稅收費率%《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房地產稅按照房產原值一次扣減10%至30%之后的現值測算繳納。實際扣減力度，由省級、自治州、縣級人民政府要求。并沒有房產原值作為依據的，由不動產所在城市稅務局參照類似房地產核準。房產租賃的，以房地產房租收入為房地產稅的應納稅額。第九條房地產稅由房地產所在地稅務局征收。【有關延展】問：房屋過戶的方式都有什么?答：1、繼承：法律規定繼承不用繳納房產契稅，但是稅務局申請辦理減少辦理手續，非法定繼承必須繳納房產契稅，各省市肯定會同樣，計稅基礎為評估值或稅務核定使用價值。繼承房地產無法享受遞減征收的稅收優惠政策，另外要繳納資格證書成本費28元、評估費80元、測繪費等(必須測繪工程得話)。2、贈與：爸爸媽媽自行把自己的私有房產免費給與兒女這便是贈與，一般來講直系血親間贈與最方便，贈與要繳納公證費、擔保費、評估費、合同印花稅，贈送住房受贈人也將全額的征收房產契稅，一般為3%。因此成本費會比繼承高，并且在限購的城市是決定購房指標的。
138****8978 2024-12-23 21:34:40
根據我國有關法律的規定，繼承房屋后需要繳納一定的稅費，包括公證費、房地產評估費等。繼承房地產轉讓費：（1）公證費40元/平方米*產權證面積（2）繼承公證費80元/單，放棄繼承公證費80元/人注：繼承房地產再次轉讓出售時，個人所得稅按收入的20%征收，但只要符合家庭住房少、購房2年以上的要求，就可以免征個人所得稅，個人所得稅退稅政策也適用。(3)房地產價值評估費用根據房地產價格的不同，按差額定律累進計算房地產價格總額(萬元)累進計費率%。《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第三條房地產稅按房地產原值一次減去10%至30%后的余值計算繳納。省、自治區、直轄市人民政府應當規定具體減減幅度。沒有房地產原值作為依據的，由房地產所在地稅務機關參照同類房地產核定。房地產出租的，以房地產租金收入為房地產稅的計稅依據。第九條房地產稅由房地產所在地稅務機關征收。[相關延伸]問：房地產轉讓的形式是什么？答：1、繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但稅務機關需要辦理減免手續，非法繼承需要繳納契稅，各省可能不同，稅收計算依據是評估價值或稅務核定價值。繼承財產不享受減半征收的稅收優惠。此外，還需繳納28元證書費、80元登記費、測繪費等（如需測繪）。2、禮物：父母自愿將私人財產免費贈送給子女。這是禮物。一般來說，直系親屬之間的禮物是最方便的。禮品應繳納公證費、評估費、登記費和印花稅。贈與房屋的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。因此，成本高于繼承，限購城市影響購房指標。
135****4715 2024-12-23 21:34:17
房產原值無依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。第九條房產稅由房產所在地稅務機關征收。答:1、繼承:法定繼承不需要繳納契稅，但需要稅務機關辦理減免手續。非法繼承需要繳納契稅。不同的省份可能不同，計稅的依據是評估價值或稅收核定價值。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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