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民法典中兩套遺產(chǎn)房如何過(guò)戶(hù)

132****6552 | 回答4次 | 2024-12-24 15:34:04

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138****2273 2024-12-24 15:47:58
辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)者是繼承者，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)業(yè)登記申請(qǐng)報(bào)告》、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承公證公文或是遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證的正本及其身份證掃描件。繼承過(guò)戶(hù)程序(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需到被繼承人戶(hù)口所在地的公安局注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;(二)必須提供的材料：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)必須該套房屋產(chǎn)權(quán)證明證明及別的憑據(jù);3、戶(hù)口本或其它能證明被繼承人與法定繼承的親屬關(guān)系證明材料;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)必須遺產(chǎn)繼承人身份證證件;
133****1706 2024-12-24 15:47:41
申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)登記申請(qǐng)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)(一)到被繼承人戶(hù)籍所在地派出所辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，注銷(xiāo)戶(hù)籍。辦理死亡證明；(二)需提交的材料:1、被繼承人死亡證明書(shū)2、辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶(hù)籍簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件需要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；
135****4611 2024-12-24 15:45:44
辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。繼承過(guò)戶(hù)的程序(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;(二)需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
137****9711 2024-12-24 15:44:30
申請(qǐng)人為繼承人，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，需向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房產(chǎn)證、繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須在被繼承人戶(hù)籍所在地派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，并辦理死亡證明；

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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