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二手期房怎么過戶

149****3921 | 回答4次 | 2024-12-24 18:10:00

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139****2708 2024-12-24 18:26:52
因為這個問題涉及的問題很多，舉例如下:1、賣方沒有貸款。無貸款的，取得房產證的，應當按照正常的交易流程簽訂合同、網上簽字、面對面簽字、貸款、納稅、轉讓、房屋交付。2、賣方未償還貸款。在這種情況下，必須先償還貸款，然后按照正常的交易流程簽訂合同、網上簽字、面對面簽字、貸款、納稅、轉讓、房屋交付。3、買方貸款買房的情況。貸款環節應審查買方的貸款金額和信用；審核正確后，銀行出具貸款批準函，買方與銀行簽訂貸款協議。房屋轉讓后，銀行持房地產產權證到房屋管理部門辦理抵押登記，然后貸款。
177****5037 2024-12-24 18:23:52
如果沒有貸款，如果已經取得房產證，將按照正常的交易流程簽訂合同、網上簽約、面對面簽約、貸款、納稅、轉讓、房屋交割。審核無誤后，銀行出具貸款批準函，買方與銀行簽訂貸款協議。房屋轉讓后，銀行持房產證到房管部門辦理抵押登記，然后放貸。
133****1920 2024-12-24 18:19:58
關于這個問題因為涉及問題較多，舉例子如下所示：1、賣方無貸款。無貸款的情形下，假如取得了房屋產權證，則按照正常的交易過程簽訂合同、網簽備案、面審、貸款、繳稅、產權過戶、房子交割。2、賣方有貸款未結清。這樣的事情必須要先還清貸款，然后按照正常的交易過程簽訂合同、網簽備案、面審、貸款、繳稅、產權過戶、房子交割。3、針對買方貸款買房的情況。在貸款階段需要對買方的貸款信用額度、資信評估進行審查；審批確認無誤，銀行出示批貸函，買方和銀行簽署貸款協議書，在房產過戶以后，銀行持不動產權證書去房產部門辦理抵押、隨后發放貸款。
177****2582 2024-12-24 18:13:50
對于這個問題因為涉及的問題比較多，舉例說明如下：1、賣方無貸款。無貸款的情況下，如果已經取得房產證，則按照正常的交易流程簽訂合同、網簽、面簽、貸款、交稅、過戶、房屋交割。2、賣方有貸款未還清。這種情況必須先還完貸款，然后再按照正常的交易流程簽訂合同、網簽、面簽、貸款、交稅、過戶、房屋交割。3、對于買方貸款購房的情形。在貸款環節要對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，銀行出具批貸函，買方和銀行簽訂貸款協議，在房屋過戶之后，銀行持不動產權證書去房管部門辦理抵押登記、然后放貸。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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