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父母房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

131****1556 | 回答4次 | 2024-12-25 11:28:01

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145****6545 2024-12-25 11:40:21
父母房屋過戶分幾種狀況。一、繼承房產(chǎn)過戶1、繼承人必須到被繼承人戶口所在地的派出所辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人需去公安局或者區(qū)公安局辦理自已的繼承人證實;3、繼承人需要攜帶以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他形式的房屋產(chǎn)權(quán)證明前去房屋所在地的房管所買賣辦理傳承房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、父母健在的現(xiàn)象(一)父母把自己的房產(chǎn)贈予給子女1、父母與子女簽訂的贈與書，以后，贈與書交給公證處進行公證。2、父母與子女帶上相關(guān)信息前去房屋所在地的房管所開展房屋贈與過戶辦理的登記。3、繳納有關(guān)的稅金。4、憑相關(guān)憑證各種材料辦理贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)，取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證。(二)父母把自己的房地產(chǎn)出售給子女這種方法房產(chǎn)過戶流程與二手房買賣的操作流程同樣，需要交納費用及過戶費用都是相同的。1、交易雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當事人合理合法證實、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理單位提交申請，并申請成交價，拿審理單。2、房地產(chǎn)管理單位審查。3、交契稅等二手房交易稅費。4、房地產(chǎn)管理單位簽發(fā)一個新的房屋所有權(quán)證。
132****2452 2024-12-25 11:39:02
父母的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為幾種情況。一、繼承房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1、繼承人需到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人需到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明；3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人的產(chǎn)權(quán)證明或其他形式的產(chǎn)權(quán)證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、父母活著的情況(一)父母把自己的財產(chǎn)給孩子1、父母與子女簽訂書面贈與書后，贈與書由公證機關(guān)公證。2、父母和子女攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房管辦理房屋贈與轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記。3、繳納相關(guān)稅費。4、贈與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)憑相關(guān)憑證和材料辦理，取得新的房地產(chǎn)證。（2）父母將自己的財產(chǎn)出售給子女的轉(zhuǎn)讓過程與二手房屋銷售過程相同，需要支付相同的費用和轉(zhuǎn)讓費。1、買賣雙方持房地產(chǎn)所有權(quán)證書、當事人的法律證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報交易價格，并取得受理表。2、房地產(chǎn)管理部門核實。3、繳納契稅等二手房交易稅。4、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
135****4720 2024-12-25 11:35:51
3、繼承人需攜帶上述材料、身份證、被繼承人房產(chǎn)證或其他形式的房產(chǎn)證到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、父母親和孩子攜帶有關(guān)資料到房屋所在地的房管辦理房屋贈與過戶手續(xù)登記。
199****1351 2024-12-25 11:33:42
父母房產(chǎn)過戶分為幾種情況。一、繼承房產(chǎn)過戶1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、父母在世的情況(一)父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女1、父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、交納相關(guān)的稅費。4、憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，取到新的房產(chǎn)證。(二)父母將自己的房產(chǎn)賣給子女這種方式過戶流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
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