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房屋未消防驗收租賃合同是否有效

156****1256 | 回答4次 | 2024-12-25 18:04:00

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145****9307 2024-12-25 18:18:05
以未依法經消防驗收合格的房子為標的物訂立的租房合同，因違反標底明確、可能與合法合規合同有效要素的規定，應當認定失效。一審法庭辯論結束前經消防驗收合格，租用標的物非常符合法律法規，無效合同通過缺陷更正而變成合理。
138****9356 2024-12-25 18:16:37
未依法通過消防驗收的房屋為標的物簽訂的房屋租賃合同，違反標的的確定、可能性和合法合同的有效要求的，視為無效。一審法院辯論結束前通過消防驗收，租賃標的符合法律規定，無效合同有效。
132****4634 2024-12-25 18:14:45
以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定無效。一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物符合了法律規定，無效合同經過瑕疵補正而變為有效。
133****5898 2024-12-25 18:07:09
以未依法通過消防驗收的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法合同有效要件的規定，應當認定為無效。一審法院辯論結束前，經消防驗收合格，租賃標的物符合法律規定，無效合同因缺陷修正而變得有效。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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