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房產過戶的新政策

189****3391 | 回答3次 | 2024-12-25 21:28:00

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132****2439 2024-12-25 21:38:18
房產過戶的新政策：1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。4、涉外和港澳臺的過戶房產如果該房產是涉外或港澳臺的，買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
185****5975 2024-12-25 21:31:29
房地產轉讓新政策：1、贈與財產轉讓贈與人應當辦理贈與公證書，受贈人也應當辦理贈與公證書，或者雙方共同辦理贈與合同公證書，只有取得公證贈與證書才能辦理財產轉讓。2、繼承房地產轉讓通過繼承取得的房地產，應當先到公證部門辦理繼承權公證書。繼承人在辦理房地產轉讓時，除提供相應材料外，不得缺少繼承權公證書。3、遺囑轉讓作為遺產分割的，遺囑應當經過公證，遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人根據遺囑內容分割遺產時，協商簽訂遺產分割協議后，方可辦理遺產轉讓手續。4、如果涉外、香港、澳門、臺灣的轉讓財產涉外或香港、澳門、臺灣，銷售協議必須經公證部門公證，方可到房地產交易中心辦理轉讓手續。
132****9823 2024-12-25 21:31:09
房地產過戶的新政策：1、贈與房地產辦理過戶贈與人一定要辦理《贈與公證書》，而受贈人也需要辦理《接納贈與公證書》，或者兩人共同辦理《贈與合同書公證書》，僅有獲得公證完的贈與證實才可以辦理房地產過戶。2、繼承房產辦理過戶根據繼承取得房地產應先到公證單位辦理《遺產繼承公證書》，繼承者在辦理房地產過戶時，除開提供相關材料外，遺產繼承公證書不能缺少。3、做為遺產分配房產辦理過戶最先遺囑需要經過公證而且在遺囑實施后，遺囑執行人或遺囑收益人在根據遺囑具體內容切分財產時，針對商議簽署遺產分割協議也需經過公證，之后才能辦理財產過戶辦理手續。4、對外和港澳臺地區的過戶房地產假如該房屋是對外或港澳臺地區的，買賣合同也必須經過公證單位公證后，才能到達房產交易中心辦理過戶辦理手續。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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