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二手房交易稅費的計算方式

138****2926 | 回答4次 | 2024-12-26 06:10:00

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177****5423 2024-12-26 06:23:16
契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；（6）房屋產權登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5%。
149****7896 2024-12-26 06:21:01
契稅由買方繳納，比例為：1、普通住宅應繳納成交價或評估價的1.5%契稅。2、非普通住宅應繳納成交價或評估價的3%契稅。轉讓費:(1)契稅；90平方米以下首次購房的，按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方(第二套房按3%收取)；；(二)營業稅:取得房屋產權滿五年免征，不超過五年的，按房價5.8%繳納。賣方承擔；(3)土地增值稅；房屋產權免征五年以上的，按房價1%預付不超過五年的，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；(4)所得稅:取得房屋產權滿五年免征，不超過五年的，按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅納稅額計算)賣方承擔；(5)房屋交易手續費:雙方按房屋建筑面積6元/平方米承擔；(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔；(7)房屋評估費:評估金額為0.5%。
189****8801 2024-12-26 06:18:12
超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；(4)所得稅：房屋產權取得五年以上的免征，未超過五年的，按房價1%或房屋原值-房屋現值差20%繳納。
145****5956 2024-12-26 06:16:37
契稅由買家交納，交稅比例是：1、普通住房應當交納賣價或者成交價的1.5%的契稅。2、非普通住房應當交納賣價或者成交價的3%的契稅。過戶費：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平米按房子價格1.5%繳納；140平方米以上按房子價格3%繳納買家承擔（二套房按3%扣除）；（2）增值稅：房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格5.8%繳納。賣家承擔；（3）土增稅；房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格1%預繳納，依照超率超額累進稅率測算，多退少補。賣家承擔；（4）企業所得稅：房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格1%或房屋入賬價值—房屋折現率差值20%繳納。（房屋入賬價值一般按上路契稅完稅率計算）賣家承擔；（5）房屋交易費用：按房屋總建筑面積6元/平米交納彼此承擔；（6）房屋產權年限評估費：80元。買家承擔；（7）房屋擔保費：按評定額0.5%。

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2 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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