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商鋪過戶怎么辦理和費用多少

149****4212 | 回答4次 | 2024-12-26 14:04:01

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130****5828 2024-12-26 14:18:29
要知道房地產現在的總價和原購房的發行情況 一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。算法是：賣方稅：1、個人所得稅:*20%(評估價-原價)。2、增值稅:*5.5%(評估價-原價)。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:這個稅率是四級累進，差價越大，稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅：評估價*3%。雙方稅:一千左右。上述算法均需提供原價購房發票，或將原購房發票復印件轉移到房管局。轉讓的基本程序是：簽訂銷售合同、交付、納稅、納稅轉讓、領證。有時不同的地區有不同的程序，比如可以先交稅再交。簽訂銷售合同是指買賣雙方與中介（如有）就房地產價格、交付方式、付款方式等協商簽訂合同。遞送是指買賣雙方本人將相關資料帶到房管局申請房地產轉讓登記。買方攜帶身份證原件。貸款需要第一套房證明的，應當按照房管局的要求，先向有關部門出具。賣方攜帶身份證、房地產證、房地產原相關稅費 票等原件。交付房管局的買賣合同可以在房管局簽訂后，使用房管局版本。（大城市已實施網上簽約，即在網上申請預驗收號碼和填寫表格，然后交付，以免您在房屋管理局排隊）納稅是指：房屋管理局收到后，按要求的時間向相關稅務局繳納各種稅費。買賣雙方各帶身份證原件繳納各自的稅費。完稅轉讓是指買賣雙方繳納各自稅費后，雙方攜帶身份證和各自繳納的所有稅費 票據，到房管局審核確認已完稅，完成過戶，領取過戶收據。領證是指買方將身份證和轉讓收據帶到房管局，在轉讓收據指定的時間領取新的房產證。
135****2010 2024-12-26 14:14:58
簽訂買賣合同是指買賣雙方與中介人協商簽訂合同(如有)，如房產價格、交付方式、支付方式等。遞交是指買賣雙方帶相關信息到房管局申請房產轉讓登記。完稅轉讓是指買賣雙方繳納各自的稅費后，雙方攜帶身份證和各自繳納的所有發票單據，到房管局審核確認已完稅，完成轉讓，領取轉讓收據。
189****7264 2024-12-26 14:11:59
要記住房地產現總價格或原買房發 價格才能算，一般粗略估計，綜合稅率需在15%上下。算法是：賣家稅：1、個稅：（評估價-原價）*20%。2、企業增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土增稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進稅，按價格差越大稅率越高，征收率分別為30%、40%、50%、60%）買家稅：1、房產契稅：評估價*3%。彼此稅：各一仟上下。之上優化算法都應給予原價的購房發票，或者在房產管理局調檔案調成原購房發票影印件。過戶基本流程是：簽買賣協議、遞件、繳稅、繳稅過戶、領結婚證。每個地方有時候程序流程不一樣，比如有可能會先繳稅再遞件。簽買賣協議就是指：買賣雙方連著中介方（有的話），就房地產價格、交房方法、支付方式等商議簽訂合同。遞件就是指：買賣雙方自己帶相關信息去房產管理局申請辦理房產轉移備案。買家帶身份證原件。如借款要首套房證明等還需要按房產管理局規定先去有關部門出具。賣家攜帶身份證、房屋產權證、房地產原有關稅費發 票等正本。交房產管理局買賣協議可以使用房產管理局版本號到房產管理局后再簽。（大都市早已推行網簽備案了，就在網絡上先申請預受理號和填寫表格，再遞件，以防你一直在房產管理局排長隊）繳稅就是指：房產管理局攬收后，按其要求時間到了有關稅務局單位繳納各種各樣稅費。買賣雙方分別帶身份證原件交各自稅費。繳稅過戶就是指：買賣雙方繳納分別稅費后，彼此一起攜帶身份證和分別交稅費的所有發 票票據，到房產管理局審察確定已繳稅，進行過戶，領到過戶回執表。領證是指：買家按過戶回執表指定時間，攜帶身份證和過戶回執表到房產局領到新房產證。
139****1270 2024-12-26 14:11:09
要知道房產現總價及原購房發 票價才能算，一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市都已實行網簽了，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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