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房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和流程

149****7909 | 回答4次 | 2024-12-27 19:52:00

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182****2333 2024-12-27 20:01:54
一、房地產(chǎn)過戶辦理手續(xù)（一）、買賣雙方簽署買賣協(xié)議：買賣雙方經(jīng)商談，對(duì)買賣房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)年限情況和賣價(jià)達(dá)一致后，彼此簽一份正規(guī)的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接納房產(chǎn)買賣管理方法部門檢查：買賣雙方向管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，檢查有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)年限，如果需要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，然后由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)作出評(píng)價(jià)。（三）、立契過戶：房地產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其購(gòu)置目標(biāo)，按管理權(quán)限申請(qǐng)經(jīng)責(zé)任人批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人員將辦理立契辦理手續(xù)。在合同上公章，彼此持協(xié)議合同有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶辦理手續(xù)。賣家應(yīng)提交房子所有權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；有效身份證有效身份證件實(shí)；房子權(quán)共同的，其他房子其有些人允許售賣書面意見。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)年限運(yùn)送過戶辦理手續(xù)：彼此辦理過戶相關(guān)手續(xù)，買家持房屋買賣合同，到房屋產(chǎn)權(quán)證管理方法部門辦理房子產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)證，買新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、房地產(chǎn)過戶步驟1、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶沒有經(jīng)過房產(chǎn)中介得話，須把協(xié)議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時(shí)候須賣家房屋產(chǎn)權(quán)證上邊名稱當(dāng)事人到場(chǎng)（假如是已經(jīng)結(jié)婚的話，必須夫妻兩人到場(chǎng)及簽名，就算房屋產(chǎn)權(quán)證上邊僅有一個(gè)人的名字）。申報(bào)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書，總量合同書上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。2、房地產(chǎn)過戶的申報(bào)材料就交給房管局后，房管局會(huì)提供一個(gè)回單，根據(jù)回單上邊表述的日期去繳納稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作中日上下。房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)交納結(jié)束后便可拿房產(chǎn)證。
186****3306 2024-12-27 20:00:35
二是房地產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不經(jīng)房產(chǎn)中介的，合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場(chǎng)(如果已婚，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，夫妻雙方也需要在場(chǎng)并簽字)。
132****7234 2024-12-27 19:57:43
一、房產(chǎn)過戶手續(xù)（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。（三）、立契過戶：房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
199****8919 2024-12-27 19:56:16
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方在協(xié)商方向、產(chǎn)權(quán)和交易價(jià)格達(dá)成一致后，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)銷售管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，檢查相關(guān)文件和產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估人對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（三）、立契轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在合同上蓋章，雙方持合同及相關(guān)文件和資料到管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賣方應(yīng)提交房屋權(quán)證或確認(rèn)證明；身份證或有用身份證明；如果房屋權(quán)利共有，其他房屋的書面意見同意出售。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，買方持房地產(chǎn)銷售合同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，并更換新的產(chǎn)權(quán)證書。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程1、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓未經(jīng)房地產(chǎn)中介，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上方名稱的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房地產(chǎn)局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予收據(jù)并繳納稅款，一般需要15個(gè)工作日左右。繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅后，即可獲得房產(chǎn)證。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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