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房產(chǎn)協(xié)議過戶給未成年子女但產(chǎn)權(quán)人突然死亡怎么處理

199****9960 | 回答4次 | 2024-12-31 11:04:01

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199****3576 2024-12-31 11:20:15
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方免征房屋產(chǎn)權(quán)的稅款包括三種情況:房屋產(chǎn)權(quán)所有人免費(fèi)向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹贈(zèng)送房屋產(chǎn)權(quán)；所有人免費(fèi)向承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人贈(zèng)送房屋產(chǎn)權(quán)；
177****5060 2024-12-31 11:18:01
如果你已經(jīng)商量好產(chǎn)權(quán)過戶，可是產(chǎn)權(quán)年限人喪生的，資產(chǎn)仍然屬于未成年，未成年能夠由他人辦理過戶。依照有關(guān)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予的當(dāng)事雙方免征個(gè)稅包含三種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予并對(duì)擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;所有人身亡，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈(zèng)人。合乎上述三種狀況之一的便能免交個(gè)人所得稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予別人的，受贈(zèng)人按贈(zèng)送所得的，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。般而言，房屋贈(zèng)予辦理手續(xù)有三個(gè)步驟：第一步，申請(qǐng)辦理贈(zèng)予公正。第二步，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記辦理手續(xù)。第三步，繳稅領(lǐng)結(jié)婚證。申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記你得先具有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：關(guān)鍵在于已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證;次之，房屋的權(quán)屬人自行將這個(gè)房屋贈(zèng)予別人，別人接納之后可以申辦該房屋的所有權(quán)贈(zèng)予登記。普通百姓通常是在做了這個(gè)贈(zèng)予合同書之后呢就覺得這房子已經(jīng)是受贈(zèng)人的啦，不到房產(chǎn)管理局辦理流程，這實(shí)際上是不正確的。不動(dòng)產(chǎn)的出讓要以登記為標(biāo)準(zhǔn)的，一經(jīng)依規(guī)登記產(chǎn)生法律效力，不經(jīng)過登記不出現(xiàn)法律效力。雙方手里持的這一贈(zèng)予合同書，僅具有一個(gè)債務(wù)法律效力。
149****3208 2024-12-31 11:13:26
如果已經(jīng)約定好過戶，但是產(chǎn)權(quán)人死亡的，財(cái)產(chǎn)仍然屬于未成年人，未成年人可以委托他人辦理過戶手續(xù)。按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予的當(dāng)事雙方免征個(gè)稅包括三種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。符合上述三種情況之一的便可免繳個(gè)稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人按受贈(zèng)所得，需繳納20%的個(gè)稅。般來說，房屋贈(zèng)予手續(xù)有三個(gè)步驟：第一步，辦理贈(zèng)予公證。第二步，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三步，納稅領(lǐng)證。辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具備兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證;其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。老百姓通常在做了這個(gè)贈(zèng)予合同以后呢就以為這個(gè)房子就已經(jīng)是受贈(zèng)人的了，不來房管局辦理手續(xù)，這其實(shí)是不對(duì)的。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準(zhǔn)的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這個(gè)贈(zèng)予合同，僅具備一個(gè)債權(quán)效力。
199****2911 2024-12-31 11:10:43
若已約定轉(zhuǎn)讓，但產(chǎn)權(quán)人死亡的，財(cái)產(chǎn)仍屬于未成年人，未成年人可委托他人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，雙方免征個(gè)人所得稅包括三種情況：配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；所有人免費(fèi)給予直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)；所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。符合上述三種情況之一的，可以免征個(gè)人所得稅。除上述三種情況外，所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)送給他人的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照受贈(zèng)所得繳納20%的個(gè)人所得稅。一般來說，房屋贈(zèng)與程序有三個(gè)步驟：第一步是辦理贈(zèng)與公證。第二步是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第三步，稅務(wù)領(lǐng)證。辦理房屋贈(zèng)與登記必須具備兩個(gè)條件：一是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋所有人自愿將房屋贈(zèng)與他人。他人接受后，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記。人們通常認(rèn)為房子已經(jīng)是受贈(zèng)人了，不來房管局辦理手續(xù)是不對(duì)的。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為準(zhǔn)，一經(jīng)依法登記，不經(jīng)登記，就無效。雙方持有的贈(zèng)與合同僅具有債權(quán)效力。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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