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公積金貸款利率計算方法

136****4850 | 回答2次 | 2025-01-05 15:22:01

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131****9912 2025-01-05 15:36:49
比如，在長沙，長沙公積金貸款利息的計算方式是按照公積金貸款的利息進行計算?。對于首套房，如果貸款期限在5年（含）以內，利率為2.6%；如果貸款期限超過5年，利率為3.1%。對于二套房，如果貸款期限在5年以下（含5年），個人住房公積金貸款利率不低于3.025%；如果貸款期限超過5年，利率不低于3.575%。這些利率都是基于最新的長沙住房公積金政策，具體以長沙市住房公積金管理中心的最新規定為準。如有疑問，建議咨詢相關工作人員。
177****4392 2025-01-05 15:28:53
現行公積金貸款利率是五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。 公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。 2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。 3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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