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買賣農(nóng)村房屋有沒有法律效力

189****8465 | 回答3次 | 2025-01-25 15:10:01

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145****2385 2025-01-25 15:24:08
買賣農(nóng)村房屋有法律效力，買房人必須是該村民集體成員、同時(shí)符合申請宅基地的條件，賣房人必須對房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。買賣農(nóng)村房屋需要簽訂合同，提交身份證明、房權(quán)證、戶口本、村委同意過戶的證明、過戶確權(quán)審批表至房產(chǎn)交易中心，房管部門進(jìn)行登記核查，核稅繳稅，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
133****2220 2025-01-25 15:16:39
買賣農(nóng)村房屋具有法律效力。買受人必須是村民的集體成員，符合申請宅基地的條件。賣方必須有權(quán)占有、使用、收入和處置房屋，并經(jīng)村民委員會(huì)同意買賣。農(nóng)村房屋買賣需簽訂合同，提交身份證明、房權(quán)證、戶籍簿、村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓證明、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審批表到房地產(chǎn)交易中心、房屋管理部門登記核實(shí)、稅務(wù)核實(shí)、產(chǎn)權(quán)變更登記。
199****2291 2025-01-25 15:13:19
買賣農(nóng)村房屋有法律認(rèn)可，買房人一定要該群眾團(tuán)體組員、同時(shí)滿足申請宅基地的前提條件，賣房子人必須對房子有占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的支配權(quán)，及其買賣通過村委會(huì)允許。買賣農(nóng)村房屋必須簽署合同，遞交身份證件、房權(quán)證、戶口簿、村委會(huì)允許過戶的相關(guān)證明、過戶土地確權(quán)審核表至房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)部門登記信息核查，核稅交稅，辦理產(chǎn)權(quán)工商變更。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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