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農村小產權房子怎么過戶

135****1735 | 回答4次 | 2025-01-26 11:46:01

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138****4324 2025-01-26 12:00:25
農村小產權房屋一般不能轉讓，小產權房屋是未經國家有關部門和環節批準在租賃土地或非法占用土地上建造的房屋，不能取得國家認可的產權證書，不能辦理產權轉讓登記。私下出售農村小產權房屋的，買賣雙方只能簽訂銷售合同，但產權轉讓行為不受法律保護。
132****8163 2025-01-26 11:59:45
農村小產權房子一般沒法產權過戶，小產權房子是未經任何國家相關部門和階段審核建設在租賃土地或非法侵占的土地里的房子，不能取得國家認可的房屋產權證，沒法辦理產權過戶登記。私底下交易農村小產權房子的，交易雙方只有簽署買賣協議，可是產權轉讓個人行為不受法律保護。
177****3034 2025-01-26 11:56:19
農村小產權房子一般無法過戶，小產權房子是未經任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房子，不能取得國家承認的房產證，無法辦理產權過戶登記。私下買賣農村小產權房子的，買賣雙方只能簽訂買賣合同，但是產權轉讓行為不受法律保護。
132****3609 2025-01-26 11:56:11
農村小產權房一般不能轉讓。小產權房是未經任何國家有關部門和環節批準，在租用土地或非法占用的土地上建造的房屋。不能取得國家承認的房產證，不能辦理產權轉讓登記。私下買賣農村小產權房的，買賣雙方只能簽訂買賣合同，但產權轉讓不受法律保護。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4 收費標準為350元/月·位
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6 70年
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