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沒有房證的二手房子怎么購買

149****4455 | 回答4次 | 2025-01-27 07:16:01

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131****6797 2025-01-27 07:24:17
沒有房證的二手房子無法購買，我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，買賣交易未獲得產(chǎn)權(quán)證的二手房子屬于無權(quán)處分，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。二手房子在不具有國家依法頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明時，未經(jīng)相關(guān)部門審批許可，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙。
185****6189 2025-01-27 07:19:49
沒有房證的二手房不能買。中國實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房無權(quán)處分，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，二手房未取得產(chǎn)權(quán)證明的，在沒有國家依法頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的情況下存在無產(chǎn)權(quán)證明的障礙。
185****9352 2025-01-27 07:19:05
無房屋許可證的二手房屋不能購買。中國實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。未取得產(chǎn)權(quán)證書的二手房屋無權(quán)處分，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。二手房屋未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得國家依法頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，無產(chǎn)權(quán)證書的障礙。
132****4014 2025-01-27 07:18:34
沒有房證書的二手房子無法購買，國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)章制度，買賣交易沒有獲得房產(chǎn)證的二手房子歸屬于無權(quán)處分，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。二手房子在沒有具備國家依規(guī)授予的產(chǎn)權(quán)證明時，未經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，它們的存在并沒有產(chǎn)權(quán)證明的難題。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評估費(fèi)：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
8 時代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達(dá)站廳。
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