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三人共有產權房如何交易過戶

131****6420 | 回答4次 | 2025-01-28 10:52:01

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186****4883 2025-01-28 11:04:48
三人共有產權房交易過戶時，共同共有的房屋出售需要經過全體共有人同意，按份共有的房屋出售需要經過占份額三分之二以上的按份共有人同意。法律規定，房屋共有人在經過其它共有人的書面同意后，有權進行房屋買賣，沒有經過全體共同共有人同意或者三分之二以上按份共有人同意的，簽訂的房屋買賣合同效力存在瑕疵。
189****7223 2025-01-28 11:03:58
三人共有產權房交易過戶時，共同共有的房屋出售需經過整體產權共有人允許，按份共有的房屋出售需經過占市場份額三分之二以上的按份共有人允許。法律法規，房屋共有人在通過其他產權共有人的書面確認后，有權利開展房屋買賣，未經整體共同共有人愿意或是三分之二以上按份共有人贊同的，簽署的房屋買賣合同法律效力存在瑕疵。
199****2737 2025-01-28 11:01:12
根據法律規定，房屋共有人經其他共有人書面同意后，有權買賣房屋。未經所有共有人同意或者三分之二以上共有人同意，簽訂的房屋買賣合同效力存在瑕疵。三人共有產權房交易過戶時，共有房屋銷售需經所有共有人同意，共有房屋銷售需經三分之二以上份額的共有人同意。
133****6920 2025-01-28 10:55:29
三人共有產權房屋交易轉讓時，共有房屋的出售需經全體共有人同意，共有房屋的出售需經占份額三分之二以上的共有人同意。法律規定，房屋共有人經其他共有人書面同意后，有權買賣房屋。未經全體共有人同意或者三分之二以上共有人同意的，簽訂的房屋買賣合同的效力存在缺陷。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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